夫妻房产共有怎么分割

一、夫妻房产共有怎么分割

1.夫妻分割共有房产，能协商就按协商结果来。协商不成，法院会根据具体情况判。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，法院可把房子判给登记方，未还贷款算其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下都是共同财产，一般平分。不过会照顾子女、女方和无过错方。有过错的一方，另一方可以要求多分。

二、夫妻房产共同财产怎么算

1.双方共同出资买房，不论登记在谁名下，都算共同财产。

2.婚后一方用婚前财产买房，登记自己名下且能证明资金来源，是个人财产；登记双方名下，算共同财产。

3.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记一方子女名下，按出资份额按份共有。

4.婚姻期间，用共同财产还贷及增值部分，属共同财产。

三、夫妻房产共有人不同意拍卖怎么办

若夫妻房产共有人不同意拍卖，需分情况处理。若该房产因司法执行被拍卖，共有人不同意不影响法院执行。法院有权依据生效法律文书对共有房产进行查封、拍卖等执行措施，以实现债权人权益。共有人可在拍卖后，就所得款项主张自己的份额。

若并非司法执行，而是一方共有人自行想拍卖，在未取得另一方同意情况下不能擅自拍卖。因为共同共有的房产处分需全体共有人一致同意。若一方擅自处分，另一方有权主张该处分行为无效。此时双方可协商解决，如一方获得房产并给予另一方相应补偿等。

当遇到夫妻房产共有怎么分割的问题时，除了常见的协议分割、诉讼分割原则，还有几个容易混淆的细节需要厘清。比如若房产是一方婚前首付、婚后双方共同还贷，分割时不仅要划分共同还贷的本金及利息，还需按比例分配房产增值部分；另外，分割后办理房产过户是否需要缴纳个人所得税、契税等税费，不同城市的政策是否有特殊规定？如果对具体房产的出资认定、增值计算，或是过户流程中的税费问题仍有困惑，别让模糊认知耽误权益维护，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮你精准梳理每一个细节，给出贴合实际情况的解答。