结婚前父母买的房子归属谁

一、结婚前父母买的房子归属谁

结婚前父母买的房子归属需分情况确定。若一方父母全资购房，产权登记在出资人子女名下，该房屋应认定为出资方子女的个人婚前财产。若一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、结婚前父母赠与的房产归谁

结婚前父母赠与的房产归属需分情况判断。若父母明确表示房产赠与夫妻一方，且房产登记在该方名下，此房产属于夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。若房产登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。若父母没有明确表示赠与对象，通常也认定为对自己子女的赠与，为婚前个人财产。判断房产归属关键看父母的赠与意思表示和房产登记情况。当事人可保留赠与协议、付款凭证等证据，避免产生纠纷。

三、结婚前父母赠与子女房产如何处理

结婚前父母赠与子女房产的处理，分不同情形。

若父母明确表示赠与自己子女一方，该房产属于子女婚前个人财产。离婚时，另一方无权分割。比如，父母在赠与合同中写明仅赠与自己子女。

若未明确表示赠与一方，实践中通常也认定为对自己子女的赠与。因为结婚前赠与，一般是基于对自己子女的关爱，且房产登记在子女名下也可作佐证。

若涉及房产登记，若登记在自己子女名下，可强化该房产为个人财产的属性；若登记在双方名下，则可能被视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。所以，若想房产为子女个人财产，最好有书面赠与协议明确，并登记在子女一人名下。

关于结婚前父母买的房子归属谁，除了登记在谁名下的基本规则，还有几个容易忽略的细节需留意：若婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时可能涉及分割；若父母出资时未明确表示赠与双方，通常视为对自己子女的个人赠与，不认定为夫妻共同财产。如果您遇到父母出资时的赠与表示如何认定、婚后还贷部分的分割计算，或是对婚前父母购房归属有其他疑问，别自行猜测，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师精准解答，避免因认知偏差影响自身权益。