夫妻的房产分割纠纷怎么办

一、夫妻的房产分割纠纷怎么办

夫妻房产分割纠纷，首先应明确房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为共同财产，一般平分，但会考虑照顾子女、女方和无过错方等因素。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常归该方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权主张补偿。

解决途径通常有协商、调解和诉讼。协商是首选，双方可自行商议分割方案；调解可由第三方如居委会、村委会或人民调解委员会进行调解；若协商调解不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况作出判决。

在诉讼过程中，需提供房产相关证据，如房产证、购房合同等，以及双方的财产状况等证据，以支持自己的主张。

二、夫妻的房产份额转让怎么算

夫妻间房产份额转让的计算主要分两种情况。

若为婚内转让，通常无需缴纳契税。以赠与方式转让份额时，一般按赠与份额对应的房产市场价值来确定转让金额。比如房产价值200万，一方将50%份额转让给另一方，转让金额就是100万。在办理产权变更登记时，需缴纳印花税等小税种，印花税一般为转让金额的0.05%。

若为离婚析产进行房产份额转让，同样不征契税。计算方式也是按析产份额对应的房产价值。例如离婚时约定一方获得70%房产份额，房产总价300万，该部分价值就是210万。办理过户登记时，可能涉及一些登记费等小额费用。转让金额确定后，双方需携带相关材料到不动产登记中心办理变更手续。

三、夫妻的房产如何界定共有产权

夫妻房产界定共有产权，关键看购房时间与资金来源。若在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共有产权。如婚后双方共同出资付首付、共同还贷的房产，即便只登记一人名字，仍为夫妻共有。

一方婚前购房，婚后用夫妻共同财产还贷，且产权登记在首付方名下的，该房产虽产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共有。另外，由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

遇到夫妻的房产分割纠纷怎么办？除了要厘清房产是婚前个人购置还是婚后共同积累这一核心前提，还有不少关键细节值得关注。比如婚姻存续期间若一方隐瞒共同房产，另一方该如何收集证据维权？若房产仍有未还清的贷款，分割时对债务的承担约定是否具有法律效力？这些看似细微的问题，往往直接影响分割结果的公平性与后续执行。如果您正面临类似困惑，或是不确定自己的房产分割方案是否符合法律规定，别犹豫，点击网页底部的「立即咨询」按钮，让专业律师为您梳理细节、解答疑问，帮您妥善处理纠纷。