夫妻共同房屋离婚时如何分割

一、夫妻共同房屋离婚时如何分割

夫妻共同房屋离婚时的分割方式如下：

双方协商：可自行商议房屋归属及补偿方式，协商一致签订协议即可。

法院判决：若协商不成，法院一般按以下原则处理。

双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法院主要依据房屋来源、双方贡献、婚姻存续时间等因素综合判定。需注意，分割时要保障子女、女方权益，照顾生活困难方。

二、夫妻共同房产不分割怎么处理

夫妻共同房产不分割，双方可签订书面协议明确房产共有情况及各自权益份额。在婚姻关系存续期间，若双方无重大理由，通常不能请求分割共同房产。但一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为，或一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的，可向法院请求分割。若双方离婚时不分割，可在离婚协议中注明房产暂不处理，待日后有分割需求时，再协商或通过诉讼解决。

三、夫妻共同房产被执行怎么处理

夫妻共同房产被执行时，可按以下方式处理。若该债务为夫妻共同债务，夫妻双方需以共同房产承担清偿责任。法院执行时应保障另一方的财产份额，一般会先对房产进行析产，确定各自份额后再执行债务人的份额。若债务为一方个人债务，另一方可以向执行法院提出执行异议，主张自己对房产的份额，法院审查后会作出裁定。若法院驳回异议，还可通过执行异议之诉来维护自身权益。在执行过程中，双方也可与债权人协商，制定合理的还款计划，避免房产被拍卖。

夫妻共同房屋离婚时如何分割，除了份额划分这一核心问题，还有两个容易被忽略的关键细节需关注：其一，若房屋贷款尚未还清，分割时需明确剩余贷款的承担主体，避免后续还款责任纠纷；其二，分割后办理房屋过户手续时，需准备哪些材料、是否涉及税费减免等问题，不少人常因准备不全导致流程延误。这些细节若处理不当，可能造成房屋权属不清或额外成本。如果您对离婚房屋分割后的贷款承担、过户流程等问题仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，避免后续麻烦。