协议书离婚房产归谁所有

一、协议书离婚房产归谁所有

协议离婚时房产归属以离婚协议约定为准。若离婚协议明确房产归一方所有，该约定对双方具有法律约束力。双方应按协议履行，及时办理房产过户等手续。

如果离婚后一方不履行协议，另一方可以向法院起诉，要求对方履行。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。

不过，若订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，重新分割房产。

二、协议书离婚房产归谁

协议离婚时，房产归属按双方在离婚协议中的约定确定。若双方在离婚协议里明确房产归一方所有，该约定具有法律效力，双方应按约定履行。若离婚协议未对房产归属作出约定，需根据房产购买情况、产权登记等因素判断。

如房产是一方婚前购买且登记在该方名下，一般属其个人财产；若是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，通常也属夫妻共同财产，原则上应均等分割。若涉及父母出资等复杂情况，需结合具体出资性质判断。若一方不履行离婚协议关于房产的约定，另一方可向法院起诉要求其履行。

三、协议书离婚时生效吗

协议书离婚时并非签字即生效。离婚协议书是附条件生效的协议，以离婚为生效条件。

夫妻双方签订离婚协议书后，需共同到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并发放《离婚登记申请受理回执单》开始计算三十日冷静期，冷静期内任何一方反悔可撤回申请。

冷静期届满后三十日内，双方应再次共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。经审查符合条件的，发给离婚证，此时离婚协议书才生效。若未完成上述法定程序，离婚协议书不生效。

关于协议书离婚房产归谁所有的问题，除了协议中明确的归属约定，还有几个关键细节常被忽略。比如，若房产存在未结清的按揭贷款，即便协议约定归一方所有，未还清贷款前可能无法办理过户手续，此时另一方是否仍需承担还款责任？还有，协议中若仅约定房产归属，未明确是否涵盖婚姻存续期间的房产增值部分分割，后续是否会引发争议？这些细节直接影响实际权益的落地。如果您在签订离婚协议书时对房产归属的具体约定、过户流程或潜在风险还有疑问，别让模糊条款埋下隐患，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您梳理清晰，帮您规避后续纠纷。