夫妻房产赠与后一方死后归属如何

一、夫妻房产赠与后一方死后归属如何

夫妻房产赠与后一方死后归属需分情况判断。

若房产已完成赠与过户，登记在受赠方名下，该房产属于受赠方个人财产。在赠与方死亡后，此房产不列入赠与方的遗产范围，不参与继承。

若房产虽赠与但未完成过户，且赠与合同未公证，赠与方在去世前可行使任意撤销权，房产仍属夫妻共同财产。去世后，属于赠与方的那部分房产份额将作为遗产进行继承。若有遗嘱，按遗嘱分配；若无遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。

二、夫妻房产赠与有哪些方式

夫妻房产赠与主要有以下两种方式：

婚内赠与：婚姻关系存续期间，夫妻一方可将房产赠与另一方。双方需签订书面赠与合同，明确赠与房产的具体信息、赠与意图等。之后，要及时办理房产过户登记手续，把房产登记到受赠方名下。因为根据《民法典》规定，不动产的物权变更经依法登记才发生效力。

离婚协议赠与：在离婚时，夫妻双方可通过签订离婚协议，约定将房产赠与其中一方。离婚协议需对赠与房产的情况详细说明，且该协议需在办理离婚登记时提交给婚姻登记机关备案。若一方不履行，另一方可向法院起诉要求履行。

三、夫妻房产赠与合同是否有效吗

夫妻房产赠与合同一般是有效的，但需满足一定条件。

根据《民法典》规定，合同有效需行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。夫妻间房产赠与合同若由双方自愿签订，是真实意思表示，且内容不违法违规，通常有效。

不过，房产赠与以过户登记为所有权转移要件。若赠与方在过户前反悔，在某些情况下可行使任意撤销权。但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不得任意撤销。所以，若想保障受赠方权益，可对赠与合同进行公证或及时办理过户登记。

关于夫妻房产赠与后一方死后归属如何，除了赠与本身的效力认定，还有两个关键细节需留意：一是赠与后是否及时办理房产过户。若未过户，赠与人生前可依法撤销赠与，这会直接改变死后归属；二是赠与房产时是否明确“只归受赠方个人所有”，若有此约定，该房产不属于夫妻共同财产，死后由受赠方继承人继承，而非原赠与人继承人分割。若您正面临类似问题，比如不确定过户必要性、如何确认赠与是否明确个人所有，或是需理清继承人范围，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，帮您理清复杂的房产归属纠纷。