协议离婚时房产该如何分割

一、协议离婚时房产该如何分割

协议离婚时，房产分割遵循自愿原则，由夫妻双方协商处理。若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归个人所有。若是婚后用共同财产购买的，属于夫妻共同财产，双方可协商决定房产归属，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割所得款项。若房产是婚后由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，不参与分割；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，协商分割。双方应将协商好的房产分割方案写进离婚协议，办理离婚登记后协议生效。

二、协议离婚时按揭房如何处理

协议离婚时，对于按揭房双方可协商处理。若协商将房屋归一方所有，获得房屋一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿数额需考虑房屋首付、婚后共同还贷及房屋增值等因素。若协商将房屋出售，售房款扣除未还贷款后，双方按协商比例分配。需注意，因房屋存在按揭，过户需提前还清贷款或经银行同意。若无法提前还贷，可与银行协商变更贷款人，经银行审核同意后办理过户手续。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

三、协议离婚时房产没写该如何处理

协议离婚时房产未写入离婚协议，可通过以下方式处理。若双方能协商一致，可签订补充协议对房产分割进行约定，并办理相关产权变更手续。若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，请求对该房产进行分割。法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若该房产是夫妻共同财产，通常会进行合理分割；若是一方个人财产，则归个人所有。在诉讼过程中，当事人需提供相关证据证明房产的实际情况。

协议离婚时房产该如何分割，除了大家关注的产权归属、份额划分，还有两个容易引发后续纠纷的细节需重点留意：一是房产若有未还清的贷款，协议中必须明确剩余贷款的还款责任人，避免一方不履行导致另一方征信受损；二是若房产涉及婚后一方父母出资首付，即使登记在双方名下，协议分割时也需结合出资凭证等约定清晰，防止后续父母主张债权引发争议。这些细节看似琐碎，却直接影响离婚后的财产稳定。如果您正面临协议离婚，对房产分割的具体细节还有疑问，比如未还清贷款的处理、父母出资购房的约定等，别让模糊约定埋下隐患，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准梳理，帮您避开潜在纠纷。