离婚后共同持有房产如何分割

一、离婚后共同持有房产如何分割

离婚后共同持有房产分割方式多样。若双方能协商一致，可依约定分割，比如一方得房，另一方获补偿款。协商不成时，法院会综合考量。

首先，看购房资金来源。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方补偿。

其次，考虑双方对房屋贡献，包括装修、维护等投入。

再者，依据双方住房需求等因素。若一方无房且抚养孩子，可能适当多分。

分割方式有实物分割，即房屋按比例划分；作价补偿，将房屋评估作价，一方获补偿款；变价分割，将房屋出售，分割售房款。具体分割需结合实际情况，遵循公平原则。

二、离婚后共同房产如何执行

离婚后共同房产执行，首先要明确该房产的产权归属及是否存在相关协议约定。若产权清晰，一方不配合执行分割房产，另一方需向法院申请强制执行。法院受理后，会对房产进行评估作价，通常采用拍卖等方式变现。拍卖所得价款按离婚协议或法院判决进行分配。若双方对房产价值等存在争议，可申请专业评估机构鉴定。执行过程中要遵循法定程序，保障各方合法权益。若房产存在抵押等其他权利负担，需先处理这些权利关系，再进行房产分割执行。整个执行过程严格依据法律规定进行，确保公平公正地实现房产的合理分割。

三、离婚后共同贷款房产如何变更

离婚后变更共同贷款房产，有以下两种常见方式：

1.提前还贷变更：若有能力提前还清贷款，银行解押后，可持离婚协议、离婚证等相关材料，到不动产登记中心办理产权变更登记，将房产变更至一方名下。

2.银行办理转贷变更：无法提前还贷的，可与银行协商，办理转贷手续，即把贷款债务转至一方名下。银行同意后，需签订相关协议，并按银行要求提供材料，一般包括离婚证、离婚协议、收入证明等，以确保变更后一方有足够还款能力。办理完转贷手续，再到不动产登记中心办理产权变更。

具体流程及所需材料，各地规定可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心及贷款银行。

关于离婚后共同持有房产如何分割，除了协议分割、诉讼分割等常见方式，实际中还有两个易被忽略的关键问题：一是分割后房产过户需准备哪些材料，是否涉及契税、个人所得税等税费减免情形？二是若分割后一方想出售房产，另一方拒绝配合办理过户或签字手续该如何处理？这些细节直接影响房产分割的落地执行，不少人因未提前了解而陷入纠纷。如果您正面临离婚房产分割的具体困惑，或是对上述拓展问题有疑问，别错过专业指引。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士为您理清思路、解决难题。