离婚时共同房产怎么处理

一、离婚时共同房产怎么处理

离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时共同房产如何判

离婚时共同房产的判决需依据具体情形。若双方协商一致，按协商结果处理。若协商不成，法院一般按以下原则判决：

-双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。

-一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

-双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若房产是婚后共同出资购买，通常平均分割；若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时共同房产如何处理

离婚时共同房产处理方式如下：首先由双方协议处理，能达成一致意见的，按协议执行。若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

实践中，法院还会考虑双方对房产的贡献、出资情况等因素。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能会综合判断房产归属及补偿问题。

离婚时共同房产怎么处理，是夫妻分割财产时最受关注的核心问题之一，但除了协商折价补偿、竞价归属或拍卖分割等常见方式，还有两个容易被忽略的关键细节需留意：一是房产分割后办理过户是否需要缴纳契税、个税等税费？不同地区的政策是否存在差异？二是若一方在婚姻存续期间隐匿共同房产，另一方离婚后发现该如何维权追回？这些细节直接影响财产分割的实际落地，若处理不当可能埋下后续纠纷隐患。如果您对共同房产分割后的过户流程、隐匿财产的追诉时效等仍有困惑，别让疑问拖延权益保障进度，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您针对性解答，帮您理清每一步的法律边界。