离婚后房产怎么确定

一、离婚后房产怎么确定

离婚后房产的确定需依据不同情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产方补偿另一方。

若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

二、离婚后房产增值怎么分割

离婚后房产增值部分分割需分情况处理。若房产为一方婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，增值部分属个人财产，离婚时不分割。

若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总购房款比例，乘以房产增值额，再除以2计算。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，增值部分均为夫妻共同财产，一般均等分割。

三、离婚后房产证怎么认定

离婚后房产证认定分多种情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割，房产证认定为个人所有。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，该房产仍归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，需对另一方补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据实际情况判决。若婚后一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。

离婚后房产怎么确定，除了明确房产归属的核心判断（比如婚前首付、婚后还贷等情形），还有两个实操环节常让人犯难。其一，确定归属后如何办理过户？若房产有未还清的按揭贷款，是否能直接更名？需要准备哪些材料、走什么流程？其二，若房产涉及夫妻共同贷款，离婚后债务划分是否需同步办理变更登记？会不会影响双方后续征信？这些细节直接关乎房产归属的最终落地，若你在房产确定后遇到过户、贷款债务划分等具体问题，别再犹豫。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮你理清每一步，避免后续纠纷。