离婚还贷的房如何分割出来

一、离婚还贷的房如何分割出来

离婚时还贷的房屋分割需分情况处理。

若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

若房屋为婚后购买，无论登记在一方或双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。对于尚未还清的贷款，作为夫妻共同债务，双方共同承担。实践中，可由一方取得房屋所有权并继续还贷，同时给予另一方相应补偿；也可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

二、离婚时还贷房的分割有啥法律依据

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。即由获得房产一方对另一方在婚后共同还贷及增值部分进行合理补偿。

三、离婚时还贷房分割的法律依据是啥

根据相关法律规定，对于离婚时还贷房的分割如下：

首先，夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

具体计算方式：补偿数额=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值。

例如，房屋购买价100万，贷款利息20万，夫妻共同还贷10万，离婚时房屋市值200万。则补偿数额=10÷（100+20）×200≈16.67万。

法律依据主要是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。该条明确规定了此类房产分割的原则及计算方法，以保障双方在离婚时的合法权益。

在探讨离婚还贷的房如何分割出来时，我们深入了解了相关法律规定和具体操作流程。但实际情况往往更为复杂，比如房屋增值部分该如何计算并合理分割？还有，如果一方主张房屋全部归自己，却又无法提供充分证据证明其独自还贷，这种情况下又该如何判定？这些都是在分割离婚还贷房屋时可能会遇到的棘手问题。若你正面临此类困扰，或者对离婚还贷房屋分割的其他细节仍有疑问，不要错过寻求专业帮助的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且详细的解答，帮你妥善处理离婚房屋分割难题。