婚前买的房子没交房算谁的钱

一、婚前买的房子没交房算谁的钱

婚前购买且尚未交房的房子归属，关键看购房款支付情况：

若一方以个人财产全资购买，即便未交房，该房属于购房方的婚前个人财产，其出资款也属于个人财产。

要是一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房子一般仍归首付方所有，但婚后共同还贷部分及相应房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

如果双方共同出资购房，按双方出资比例确定各自份额。有约定的从约定，比如约定按份共有或共同共有，没有约定或约定不明的，一般按照出资额确定产权份额。

二、婚前买的房子没加名字算共同财产吗

婚前一方购买的房子，若无特殊约定，一般不算夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻一方的婚前财产属于其个人财产。即便婚后共同还贷，对于共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿。

若要将其转化为共同财产，可通过婚内财产约定的方式，明确约定该房产为夫妻共同共有。此约定需采用书面形式，双方签字即生效。

总之，婚前购买未加名的房子原则上是个人财产，除非有婚内财产约定等特殊情况改变其性质。

三、婚前买的房夫妻共同还贷如何分割

婚前一方购买的房产，婚后夫妻共同还贷，该房产分割一般遵循以下原则：首先，房产登记在谁名下很关键。若登记在购房方名下，房屋通常归登记方所有。婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，由登记方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需先确定共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分。例如，总房款100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值50万。共同还贷比例为20÷70，用此比例乘以50万，就是登记方应补偿另一方的大致数额。若登记在双方名下，则按共同财产进行分割。

在探讨婚前买的房子没交房算谁的钱这个问题时，除了房子本身的归属，还有一些与之相关的要点值得关注。比如，在没交房期间，房子若产生一些增值部分，这部分增值是否与婚前购房款有直接关联。又或者，如果婚前买房支付了部分款项，婚后共同偿还贷款，即使没交房，共同还贷部分及其增值该如何界定。这些都是围绕婚前购房未交房资金归属延伸出的重要问题。倘若你对这些复杂情况存在疑问，别错过寻求专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你拨开迷雾，理清其中的法律关系。