夫妻共有的房屋离婚后怎么分割

一、夫妻共有的房屋离婚后怎么分割

夫妻共有的房屋离婚时分割方式如下：

双方能协商的，按协商结果处理，可约定一方得房并补偿另一方，也可将房屋出售后分割房款。

若协商不成，法院会根据具体情况判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，由出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。实践中，法院还会综合考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、夫妻共有的房子可以强制执行吗

夫妻共有的房子可以强制执行，但需遵循法定程序。对于夫妻共同房产，法院会先执行被执行人在房屋中的份额。若双方对份额有约定，按约定处理；无约定则通常认定为各占一半。

执行过程中，法院会保障共有人和居住人的合法权益。若共有人愿意支付被执行人应有的折价款，法院应准许其取得房屋所有权，以实现债权人的债权。若居住人只有此唯一住房，法院在保障其基本居住条件下，也可采取“以小换大、以远换近、以廉换贵”等方式执行。

三、夫妻共有的房产只有一方名字做抵押吗

夫妻共有的房产即便仅登记一方名字，通常也不能单独做抵押。该房产属于夫妻共同财产，对其处分需双方一致同意。

若登记方未经另一方同意擅自抵押，此抵押行为可能被认定为无权处分。若抵押权人善意取得，即其不知情该房产为夫妻共有且支付合理对价、完成抵押登记，抵押有效，另一方权益受损可向擅自抵押方索赔。若抵押权人非善意，抵押行为效力存疑，另一方有权要求确认抵押无效。

实践中，金融机构一般会要求夫妻双方共同签字来办理房产抵押，以避免法律风险。

在探讨夫妻共有的房屋离婚后怎么分割时，我们详细阐述了多种分割方式。除了常见的协商分割、均等分割等，还涉及到特殊情况的处理。比如，如果一方在婚姻中有过错，分割房屋时可能会有所偏向。那么，房屋分割后涉及的居住问题如何解决呢？是一方暂时居住还是有其他合理安排？若后续房屋需要进行产权变更登记，又有哪些具体流程呢？这些都是大家可能关心的拓展问题。要是你在离婚房屋分割及相关后续问题上还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你提供精准解答。