离婚房子归属权归谁所有

一、离婚房子归属权归谁所有

离婚时房子归属需区分不同情况。若房子是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时归该方。

若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。

若房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房子是婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女所有；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

二、离婚房子归孩子怎么办房本

离婚时房子归孩子，办理房本变更需分情况。若房子无贷款，夫妻双方与孩子需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心。先签订赠与合同或按离婚协议约定办理，再办理公证（部分地区不强制），最后申请产权变更登记，将产权人变更为孩子。

若房子有贷款未还清，需先征得贷款银行同意。银行同意后，按上述无贷款流程操作，但在实际中银行可能因存在风险而拒绝，这种情况下需先提前还清贷款解除抵押，再办理过户手续。

三、离婚房子归女方男方有权抵押吗

若离婚时房子已明确归女方，男方通常无权抵押。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若离婚协议或法院判决确定房子归女方，且完成产权变更登记至女方名下，房子所有权属于女方，男方不再拥有处分权，其抵押行为属无权处分，不发生法律效力。若未办理产权变更登记，虽不影响女方基于离婚协议或判决取得房屋所有权，但从外观上看男方仍为产权人，可能存在男方抵押情况，此时女方可向法院主张抵押行为无效，要求撤销抵押登记，并要求男方承担赔偿责任。

在探讨离婚房子归属权归谁所有这个问题时，除了依据法律规定和具体情况来判定外，还有一些相关要点值得关注。例如，若房子是在婚后共同购买，但双方对房产的出资比例不同，这在分割房产时会如何影响归属权呢？另外，如果房子涉及贷款，在离婚后贷款的偿还责任以及对房子归属的影响又是怎样的呢？这些情况都可能使离婚房子归属权的判定变得更为复杂。要是你对离婚房子归属权的判定还有疑问，或者在实际操作中遇到困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你提供精准、详细的解答。