房地产开发商破产债务要怎么办

一、房地产开发商破产债务要怎么办

房地产开发商破产后，债务处理如下：

首先，由破产管理人接管开发商的财产等事务。

对于破产企业所欠职工工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，优先于其他债权清偿。

然后，缴纳破产人所欠税款。

最后，普通破产债权按比例清偿。若开发商有抵押房产等财产，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。债权人应在规定时间内申报债权，向管理人说明债权的性质、数额、担保财产情况等。通过法定程序，依据破产财产状况和债权情况，公平清理债务，保障各方合法权益。

二、房地产开发涉嫌合同诈骗罪会怎样处理

若房地产开发涉嫌合同诈骗罪，首先，公安机关会立案侦查，收集相关证据。一旦罪名成立，根据《刑法》规定，个人犯合同诈骗罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，同样依照上述规定处罚。受害者可通过刑事附带民事诉讼要求返还被骗财物及赔偿损失。在此期间，涉案房产等可能会被依法查封、扣押，以保障后续的执行和追赃挽损工作。

三、房地产开发商延期交房赔偿标准是什么

房地产开发商延期交房的赔偿标准，一般有约定从约定。若合同中有明确规定延期交房的违约金数额或计算方式，按其执行。

若合同未约定，根据相关司法解释，违约金数额或者损失赔偿额可参照以下标准确定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如同地段类似房屋月租金5000元，开发商延期3个月交房，那赔偿金额可能为15000元。

此外，购房者还可主张因延期交房造成的其他损失，如因租房产生的额外费用等，但需有相应证据证明损失与延期交房存在因果关系。具体赔偿需依实际情况，结合法律规定及证据来综合判定。

在房地产开发商破产的情况下，其债务的处理较为复杂。除了正文提到的一些基本解决途径外，比如查看开发商的资产处置情况等，还有一些相关要点值得关注。例如，若开发商有多个债权人，债务将按法定顺序清偿，建筑工程价款优先受偿。对于购房者而言，已支付全部或大部分房款的，在一定程度上会优先得到保护。你是否对房地产开发商破产债务处理还有其他疑问呢？要是你在这方面存在困惑，比如不知道自己作为债权人的权益如何保障，或者不了解后续的清偿流程等，那就赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律团队将为你详细解答。