房产共同所有离婚怎么分

一、房产共同所有离婚怎么分

1.若房产属夫妻共同所有，离婚分割时，双方协商处理优先。协商结果写进离婚协议，就对双方有法律约束力。

2.协商不成，法院判决。法院考量因素多，像双方对房产贡献（含购房出资、还房贷情况）、婚姻持续时长，还会照顾子女、女方和无过错方权益。

3.婚后用共同财产买的房，一般均等分。一方有过错（如重婚等），可能少分。有贷款未还清，得房方担剩余贷款并补偿另一方。

二、房产共同所有离婚后如何分割

房产共同所有离婚时的分割方式如下：首先看双方协商，若能达成一致，按协商结果分割，可约定一方得房，给另一方补偿款等。协商不成的，法院一般按以下原则处理：

-若为夫妻婚后共同出资购买，通常均等分割。

-若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，房产归登记方，对另一方婚后还贷及增值部分进行补偿。

-若涉及父母出资，如婚后一方父母出资且登记在己方子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资比例分割。

分割时需考虑房屋实际使用情况等因素，以保障双方合法权益。

三、房产共同所有离婚后怎样确定归属

房产共同所有离婚时归属确定主要看具体情况。若双方能协商一致，依协商结果确定归属，可签订书面协议并办理产权变更登记。

若协商不成，法院会综合判断。比如，双方对房屋贡献大小，一方是否因抚育子女、照料老人等付出较多义务；购房资金来源，是婚前个人积蓄还是婚后共同财产；房屋实际居住使用情况等。一般来说，若为夫妻婚后共同出资购买，原则上均等分割。但法院会根据各种因素权衡，以保障公平合理。若一方有证据证明其对房屋贡献远超另一方，可能会适当多分。例如，一方在购房时出资比例明显更高，或为购房放弃职业发展机会等，都可能影响房屋归属及分割比例。

离婚财产如何分割确实是一个复杂且关键的问题。除了文中提到的这些基本要点外，还有一些细节值得关注。比如，若涉及房产增值部分，该如何计算并分配？另外，夫妻双方在婚姻期间的其他共同财产，如投资收益、知识产权收益等，又该如何在离婚时进行合理分割呢？这些问题都可能在实际的离婚财产分割中引发争议。如果您对于离婚财产分割还有更多疑问，或者正面临相关困扰，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且全面的解答。