夫妻双方离婚房产要如何分割

一、夫妻双方离婚房产要如何分割

1.离婚房产分割的确要依据不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分；婚后共同购买的房产，无论登记情况，通常是共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方父母出资登记在出资人子女名下视为赠与，属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。

2.解决措施和建议：

夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属。

婚后对于共同房产分割，尽量友好协商，减少矛盾。

若协商不成需诉讼，要准备好购房合同、出资证明等相关证据，以维护自身合法权益。

二、夫妻离婚时房产分割法律依据是什么

夫妻离婚时房产分割的法律依据主要为《民法典》及相关司法解释。

若房产为一方婚前全款购买并登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割，但会照顾子女、女方和无过错方权益。

若房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，另有约定的除外。

三、夫妻离婚时房产分割有哪些法律规定

夫妻离婚时房产分割法律规定如下：

一方婚前房产：一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，一般由产权登记方对另一方补偿。

婚后共同房产：婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

父母出资购房：当事人结婚前，父母出资购房，视为对自己子女个人赠与，但明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母出资购房，有约定按约定处理，没约定或约定不明的，推定为夫妻共同财产。

当我们探讨夫妻双方离婚房产要如何分割时，除了常规的分割方式，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如房产分割后是否需要办理产权变更手续，这一手续的办理流程和所需材料较为繁琐，若处理不当可能影响后续权益。另外，若房产还有剩余贷款未还清，贷款的偿还责任在分割后该如何明确也是关键。离婚房产分割情况复杂，涉及众多法律细节和实际操作问题。如果您对离婚房产分割后的产权变更、贷款偿还等方面仍有疑问，不要错过解决问题的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您精准解答。