离婚了房子是共同贷款的怎么办

一、离婚了房子是共同贷款的怎么办

离婚时涉及共同贷款的房子，要是双方能商量好，就自己定房子归谁、贷款咋还。比如一方拿房接着还贷，给另一方房子的折价款。

要是谈不拢，法院会酌情判。房子登记在两人名下，通常按共同财产分；登记在一人名下，婚后共同还贷及增值部分是共同财产，得由拿房的给对方补偿。

没还完的贷款是登记方个人债务。法院实际判时会考虑购房出资、婚姻时长等，以判决书为准。

二、离婚后共同贷款的房子过户手续咋办

离婚后共同贷款房子过户，需先取得银行同意或提前还清贷款，因为未还清贷款的房产过户会涉及银行抵押权。

若银行同意，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。如果是协议离婚，按离婚协议约定，由一方取得房产并办理过户；若是诉讼离婚，凭法院判决书办理。

若银行不同意或无法提前还贷，可尝试与银行协商变更贷款人，部分银行可能允许在满足一定条件下办理。之后再按正常流程到不动产登记中心办理产权变更登记，完成过户手续。

三、离婚后共同贷款房子的产权归属如何定

离婚后共同贷款房子的产权归属，需区分不同情况确定：

若双方有协议约定，一般遵循协议。比如离婚协议明确房子归一方，该约定有效。

无协议时，婚后以夫妻共同财产购买并共同还贷的，即便登记在一方名下，也属夫妻共同财产，原则上均等分割，要考虑双方对房产贡献等因素。

一方婚前付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子一般归产权登记方，未还贷款为其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。补偿计算方式通常为婚后共同还贷部分÷（总房价＋已还利息）×离婚时房屋市场价÷2。

当探讨离婚了房子是共同贷款的怎么办时，除了要考虑如何处理贷款本身，还有一些相关问题值得关注。比如，若房子要进行出售来分割资产，在出售过程中涉及的税费承担问题就需要明确，这可能会影响到双方最终的实际所得。另外，如果一方希望保留房子，但无法独自承担剩余贷款，能否与银行协商变更贷款人也是关键。你是否正面临着离婚时共同贷款房子的处理难题呢？要是对于房子出售税费、变更贷款人等和离婚了房子是共同贷款相关的问题还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你出谋划策。