婚前贷款买的房子婚后自己还房贷算谁的

一、婚前贷款买的房子婚后自己还房贷算谁的

婚前贷款买的房子，婚后自己还房贷，该房子仍属于婚前购房一方的个人财产。但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，婚后配偶有权要求分割。因为虽然房子的产权登记在婚前，但婚后用共同财产还贷的部分及其增值部分，是对房子价值的贡献，应视为夫妻共同财产。所以，在离婚时，配偶可主张就婚后还贷及增值部分获得相应补偿。需注意的是，若双方另有约定则从其约定。

二、婚前贷款房婚后个人还贷离婚时咋分割

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。因此，若能证明婚后是用个人婚前财产还贷，则该房屋属于个人财产，离婚时不分割；若无法证明，婚后还贷及对应增值部分视为共同财产，一般由产权登记方对另一方补偿。

三、婚前贷款房婚后独自还贷离婚时产权咋判

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

即便你称婚后独自还贷，但若无特殊约定，婚后收入通常属夫妻共同财产，用于还贷部分仍可能被认定为共同还贷。所以，产权大概率归婚前购房者，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

在探讨婚前贷款买的房子婚后自己还房贷算谁的这个问题时，除了明确房产归属，还有一些相关要点值得关注。比如，婚后还贷部分及其增值部分的计算方式，这对于双方权益分配很关键。另外，如果婚姻关系出现变化，该房产的分割流程和依据也需要清楚了解。当面临这类房产问题时，很多人会感到迷茫。要是你对婚前贷款买房婚后还贷的具体产权界定、增值部分计算方法或者分割流程等还有疑问，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读，帮你明晰其中的法律关系，维护自身合法权益。