夫妻贷款购房离婚时房产如何分割

一、夫妻贷款购房离婚时房产如何分割

1.要是房产属于夫妻共同财产，通常先由双方商量着分，要是商量不拢，就由法院依据房产实际情况，本着照顾子女、女方以及无过错方权益的原则来判。

2.婚前一方先出的首付，婚后一起还贷款的话，房产归首付那方，共同还的贷款部分以及相应增值部分由双方平分。

3.婚后一方的父母出资给子女买的房，产权登记在出资子女名下的，就相当于只给自家孩子的，这房产算夫妻一方的个人财产。

4.双方对夫妻共同财产中的房屋价值和归属没法达成一致时，法院按以下情况处理：

双方都想要房屋所有权且同意竞价取得的，就准许；

一方要房屋所有权的，让评估机构按市场价评估房屋，拿到房屋的一方要给另一方相应补偿；

双方都不要房屋所有权的，根据当事人申请拍卖或变卖房屋，把所得价款拿来分。

二、夫妻贷款购房离婚时债务在法律上咋分

夫妻贷款购房离婚时债务分割需分情况处理。

若该房产为夫妻共同财产，贷款债务通常也认定为夫妻共同债务。离婚时，双方可协商债务的分担方式，比如约定一方承担剩余贷款并获得房产，给予另一方相应补偿。若协商不成，法院一般会根据房产具体情况、双方经济状况等因素判决。通常会将房产和债务一并处理，可能判决房产归一方所有，剩余贷款由该方继续偿还，同时对另一方进行合理补偿，补偿金额会参考房产增值部分、已还贷款中另一方的出资等情况。

若能证明该房产是一方的个人财产，且贷款也由该方个人承担，那么离婚时债务归产权登记一方，另一方无需承担。

三、夫妻贷款购房离婚后房贷债务如何承担

夫妻贷款购房离婚后房贷债务承担方式需分情况而定。

若该房产为夫妻共同财产，房贷通常属于夫妻共同债务。离婚时，双方可协商债务承担方式，比如一方取得房产，继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。若协商不成，可诉至法院。法院一般会综合考虑房屋归属、双方经济状况等因素进行判决。通常取得房屋所有权的一方承担剩余房贷，并对另一方进行合理补偿。

若房产是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在探讨夫妻购房离婚时房产如何分割这个问题时，我们详细阐述了多种分割方式。但房产分割之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若一方获得房产，另一方是否有居住权保障？居住权的设立和期限又该如何确定？再者，房产过户过程中会涉及哪些具体手续和费用？这些都关系到离婚双方的切实利益。如果你对房产分割后的居住权、过户手续等方面仍有疑问，或者在整个离婚房产分割过程中还有其他困惑，不要错过寻求专业帮助的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准、全面的解答，助你明晰权益，妥善处理离婚相关事宜。