土地能做抵押担保吗

一、土地能做抵押担保吗

土地做抵押担保需依据不同情况判断。建设用地使用权可抵押，且抵押时遵循房地一体原则，地上建筑物等一并抵押。而耕地、宅基地等集体所有土地使用权一般不能抵押，不过以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权除外。学校、幼儿园、医疗机构等公益设施占用范围内的土地也不可抵押。

解决措施和建议如下：

1.进行土地抵押时，务必先确认土地性质，明确是否符合抵押条件。

2.若土地可抵押，要签订书面抵押合同，保障双方权益。

3.依法办理抵押登记，只有完成登记，抵押权才正式设立，降低抵押风险。

二、土地抵押担保后被征收权益咋分配

土地抵押担保后被征收，权益分配遵循以下规则。

根据《民法典》等规定，担保期间，担保财产毁损、征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。也就是说，土地被征收，抵押权人对征收补偿款享有优先受偿权。若被担保债权的履行期限未届满，也可以提存该补偿金等。

剩余部分的征收补偿款归抵押人所有。因为征收补偿包含对土地所有权人或使用权人的补偿，除去抵押权人优先受偿部分，其他权益如地上附着物补偿、搬迁安置补偿等通常属于抵押人。

若抵押人与抵押权人就征收补偿款分配有争议，可协商解决；协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况和相关法律规定作出判决。

三、土地抵押担保后被征收补偿归谁

土地抵押担保后被征收，补偿款归属需分情况确定。

依据《民法典》等相关规定，若抵押权已登记，在土地被征收时，抵押权人对征收补偿款享有优先受偿权。也就是说，征收补偿款应先用于清偿抵押担保的债务。例如，土地抵押担保了50万元债务，征收补偿款有80万元，那么应先从80万元中拿出50万元偿还债务。

若债务清偿后还有剩余补偿款，则归抵押人所有。若补偿款不足以清偿债务，抵押人仍需就未清偿部分向抵押权人承担偿还责任。

此外，若抵押权未登记，抵押权人不得对抗善意第三人，征收补偿款的分配要根据具体的债权债务关系等综合判定，但抵押人需保障抵押权人的合法权益。

当探讨土地能做担保吗这个问题时，除了知晓土地本身能否用于担保外，还有一些相关联的情况值得了解。土地担保后，如果债务人无法履行债务，债权人如何处置担保土地是个关键问题。一般来说，债权人可以通过法律程序对土地进行拍卖、变卖等以实现债权。另外，不同性质的土地在担保过程中的手续和限制也有所不同，例如集体土地和国有土地在担保方面就存在明显差异。你是否正面临土地担保相关的难题呢？要是你对土地担保的流程、后续处置或者不同性质土地担保的具体规定等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。