房屋和宅基地继承时应怎样分割

一、房屋和宅基地继承时应怎样分割

房屋和宅基地继承分割的确需分开处理。房屋作为个人合法财产，可按法定或遗嘱继承分割。法定继承时，配偶、子女、父母等第一顺序继承人一般均等分割，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应给予照顾；有遗嘱则按遗嘱执行。

宅基地所有权归集体，不能继承，但依据“房地一体”原则，继承人因继承房屋可获得宅基地使用权益。若继承人是本集体经济组织成员且符合申请条件，可办手续继续使用；若不符合条件或非本集体经济组织成员，可使用房屋至无法居住，期间不得翻建、改建、扩建。分割主要围绕房屋价值，可采用折价补偿、变价分割等方式。

建议如下：

1.继承人应明确房屋继承规则，按法律和遗嘱合理分割。

2.办理宅基地使用手续时，符合条件的及时申请。

3.分割房屋价值时，协商选择合适方式。

二、房屋和宅基地继承分割会有哪些法律风险

房屋和宅基地继承分割存在以下法律风险：

主体资格方面：城市户籍子女虽可继承农村房屋，但宅基地不能单独继承。若继承人不具备本集体经济组织成员资格，仅对房屋有所有权，待房屋自然坍塌后，宅基地可能被村集体收回。

产权纠纷方面：若被继承人未留遗嘱，法定继承人之间可能因继承份额产生纠纷；若存在遗嘱，遗嘱的合法性、有效性存疑时，也易引发继承人之间对房屋和宅基地分割的争议。

审批变更风险：继承分割后需办理产权变更登记，若不符合当地宅基地管理规定，如一户多宅等情况，变更登记可能无法完成，影响继承人合法权益。

三、房屋和宅基地继承中权益纠纷如何法律解决

房屋和宅基地继承权益纠纷可按以下方式通过法律解决：

首先可尝试自行协商，纠纷各方依据《民法典》等相关规定，本着互谅互让原则，就继承份额、使用等问题达成一致，签订协议。

若协商不成，可申请人民调解委员会调解。调委会会依据法律和事实，居中调解，促成双方达成调解协议。

还可选择向法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状和相关证据，如宅基地使用证、房屋产权证明、亲属关系证明等。法院会根据《民法典》中关于继承的规定，结合具体案情判决。若涉及宅基地，要注意其所有权归集体，继承人继承的是房屋及宅基地使用权。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

当我们探讨房屋和宅基地继承时应怎样分割的问题，其实还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如，若继承人不止一个，在分割房屋和宅基地后，后续涉及的房屋修缮、宅基地使用权限变更等该如何处理。此外，当继承的房屋面临拆迁时，拆迁补偿款又该如何在各继承人之间合理分配。这些都是在房屋和宅基地继承分割过程中可能会遇到的问题。如果你在房屋和宅基地继承分割上，或是上述拓展问题方面存在疑惑，不要犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。