男子质疑房子面积缩水怎么办

一、男子质疑房子面积缩水怎么办

首先，若购房时所产生之差误率低于或等于百分之三，则购买方不得申请撤销该次房产交易协议。

然而，对于实际交易中出现的房款减少现象，开发商有责任对其进行补偿并归还相应税款款项。

其次，若购房时所产生之差误率超过百分之三，那么购买方将有权自由决定是否提出撤销房产交易协议的申请。

如果选择不撤销，购买方仍可向开发商追讨其所应承担的其他形式的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、男子质疑购房合同面积不符怎么办

若男子质疑购房合同面积不符，可采取以下措施。首先，应依据购房合同中关于面积差异处理的约定来处理。一般合同会规定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。若合同未明确约定，男子可与开发商协商解决，协商不成可向房地产管理部门投诉或通过诉讼途径解决。

三、男子对房屋面积缩水问题该如何处理

若男子遭遇房屋面积缩水问题，可依据《商品房销售管理办法》等相关法规处理。首先，应与开发商协商，要求其按照合同约定进行处理，如退还差价、赔偿损失等。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，由其进行调解。若调解无效，男子可向仲裁机构申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。在诉讼中，男子需提供购房合同、房屋测绘报告等证据，以证明房屋面积确实存在缩水情况。法院会根据相关法规和合同约定，判决开发商承担相应的责任，如退还差价、支付违约金等。总之，男子应及时采取措施，维护自身合法权益。

购房时，误差率≤3%则购买方不得撤销交易协议。房款减少，开发商需补偿并退税款。若误差率>3%，购买方可选择是否撤销协议。不撤销时，购买方有权向开发商追讨其他违约责任。以上条款旨在保障交易公平，明确双方权益。