别人的房产抵押贷款如何办理

一、别人的房产抵押贷款如何办理

很遗憾地告知您，这种方式行不通。实际上，在办理银行房产证抵押贷款时，申请人须为房产证上列出所有姓名的人士。若已成家立室，则需由夫妇双方共同联名提出申请；如有任何一方无法亲临现场参与，必然需要提供一份经过公证的合法授权委托书作为替代。此外，牵涉到房地产权益份额的任何人，皆需出示其本人的有效身份证件原件，且该证件号码与房产证所载信息相匹配，方可顺利完成房产登记机关的抵押登记手续。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、别人的房子过户到我名下对我有影响吗

需结合实际状况进行深入剖析。倘若您所提交的各项手续合规且资料收集完整，这或许能使您得以顺利获得房产的所有权，换言之，对方之举亦有可能视作是一种赠予。

然而，根据本地关于房地产事务的规定以及所在区域的相关政策，很有可能会对当事人未来购房的决策产生一定程度的影响力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条

房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

关于他人物业抵押贷款的相关事宜，需要房产证上的全体产权人联合签署申请。在婚姻状况下，夫妻双方必须共同签名。如有任何一方未能亲自出席，须提交经过公证的全权委托授权文件。与房产权益份额有关的人士，在办理抵押登记时，需出示真实且与其房产证上的个人身份信息相匹配的有效身份证件原件，以确保顺利完成整个流程。