工程款是否优先于其他债权

一、工程款是否优先于其他债权

工程是属于优先的债权，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，工程款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、房款工程款谁有优先权

房款工程款承包人有优先权，优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。工程款优先权优先于抵押权和当事人申请保全后针对该财产的债权。

《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条

承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。

《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条

承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条

发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。

三、工程总承包价款是否享有优先受偿权

工程总承包价款享有优先受偿权。

一、承包人行使法定优先权需要的条件如下：

1、有合法有效的建设工程合同；

2、工程已竣工，有竣工验收证明；

3、工程款数额已经确定；

4、承包人已经给付发包人合理期限的催告(一般不得少于三个月)。

二、优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。

三、优先受偿权的特点如下：

1、它是不依破产程序能够对特定财产行使优先受偿的权利。

2、优先受偿权限于在特定财产上得到。特定财产指进行债权担保的财产。

3、优先受偿权仅能在破产财产中担任保权的特定财产上设定的担保权。

4、债务人提供的财产担保必须是在破产宣告之前一定期限内设定的。

《中华人民共和国民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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