二手房卖方不迁户口是否可以？

一、二手房卖方不迁户口是否可以?

二手房卖方不迁户口是不可以的。二手房卖方不迁出户口的要怎么处理，要购房合同的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。

《民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房有贷款怎么办?

这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：

1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费;

2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清;

3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。

一般的二手房买卖流程：

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果说卖方不迁出户口的话，那么对于买方来说是会造成一定的损害，此事就是属于违约的行为，可以按照我们国家《民法典》当中的规定，追究卖方的违约责任，此时是可以要求其立即迁出户口的。

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