建筑设备租赁合同纠纷的管辖是哪里

不少做工程租赁的从业者都遇到过这类糟心事，明明已经把塔吊、施工电梯这些设备按约定送进场，对方用完全部租期却迟迟不肯结清尾款，等整理好材料准备去起诉，却发现自己不知道该往哪个法院递材料，跑错两三个地方不说，还白白耽误了十几天的立案时间，甚至有的因为选了不对的管辖法院，对方提出管辖权异议，又拉长了整个维权的周期，平白多花了不少时间精力。很多人签合同的时候没注意管辖相关的条款，真到要维权的时候才犯难，搞不清这类纠纷到底该找哪个法院，怕自己选的地方不被认可，最后连立案都成问题。

一、有明确管辖约定时优先按约定确认受理法院

只要双方在签署建筑设备租赁合同的时候，已经用书面形式明确约定了产生纠纷后由某一个法院管辖，只要这个约定没有超出法律规定的范围，就可以直接按照约定的法院提交材料。可以约定的可选范围包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、租赁设备实际使用地这些和纠纷本身有实际关联的地点，不能随便选一个完全和双方、合同都没关系的法院，不然这个约定会被认定为无效。

比如双方签合同的时候就写明，后续产生纠纷由出租方也就是原告的住所地法院管辖，后续承租方拖欠租金，出租方直接在自己本地的法院提交起诉材料就可以，不用特意跑到对方公司的注册地去立案，能省不少跨区域奔波的成本。要注意这种管辖约定必须是书面合同里的明确条款，不能只是双方口头提过一句，没有落在签字盖章的正式合同里，很容易后续被对方不认。

二、无约定时按法定标准确定可受理的法院范围

如果合同里没有写任何和管辖相关的条款，也没有事后达成补充的管辖约定，就直接按照法定的规则确定管辖法院。建筑设备租赁合同属于财产类的合同纠纷，法定的可选管辖法院有两个，一个是被告的住所地，也就是承租方的注册登记地或者实际经营地，另一个是合同的履行地。

很多人容易搞混这个合同履行地的认定，针对建筑设备租赁这类合同，履行地如果双方没有额外约定交付使用地点，租赁设备的实际进场使用地就可以认定为合同履行地，比如塔吊是送到某个郊区的项目工地使用的，这个工地所在地的法院也具备管辖权。出租方完全可以根据自己的便利程度，在这几个有管辖权的法院里选一个最方便自己参与诉讼的来提交材料，不用必须迁就承租方的所在地。

三、常见的管辖异议情形要提前做好应对准备

不少承租方收到起诉材料之后，会故意提出管辖权异议来拖时间，这时候不用慌，提前把对应证据整理好就能应对。如果是按约定选的法院，就把写有管辖条款的正式合同作为证据提交，证明双方事前已经协商一致选定了管辖法院。

如果是按合同履行地选的法院，就把设备的进场签收单、项目的签到记录、和对方确认设备使用地点的聊天记录这些材料整理好，证明租赁设备确实是在这个辖区的项目里使用的，这个地点作为合同履行地，对应的法院当然有管辖权。只要证据能对应上，对方的异议申请大概率不会被支持，也不会过多耽误后续的诉讼流程。

确定好管辖法院提交立案之后，后续还可能遇到对方在诉讼过程中提出设备有质量问题、主张租金要抵扣其他费用的情况，如果前期没有准备好对应的结算单、设备使用确认单这些材料，很容易在庭审中陷入被动。这时候不妨到律图咨询相关的专业律师，平台上的律师执业资质都可以通过官方渠道核验，所有的服务内容都会提前明确边界，不会打包票也不会做任何虚假承诺，会结合你手里现有的全部证据梳理管辖对应的依据，还能帮你提前预判对方可能提出的各类抗辩理由，整理出适配你案件情况的维权方案。有这样经验丰富的专业人士从旁协助，你不用自己摸不清规则反复跑法院，能更稳妥地推进整个维权流程，把本该拿到的租赁款顺利追回来。