结婚后帮忙还婚前房贷如何分割

都说成家立业，很多人会在结婚前先贷款买套房子，可结婚之后呢，夫妻二人就变成了一个整体，可能会一起承担房贷还款的压力。这婚前房子的贷款在婚后有另一半帮忙还了，等到涉及到房产分割的时候，问题就来了，这房子到底该怎么分呢？毕竟谁也不想自己的付出没有回报，所以弄清楚婚后帮忙还婚前房贷该如何分割，对很多夫妻来说都是非常重要的事儿。

一、明确房产归属的基本原则

一般来说，一方在结婚前贷款买的房子，登记在自己名下，那这房子就是他的婚前个人财产。不过婚后夫妻一起还的房贷部分以及对应的房产增值部分，就属于夫妻共同财产了。比如说张三在结婚前贷款买了一套房，房子登记在他名下，结婚后他和妻子一起还房贷。那这套房子本身还是张三的，但婚后还房贷的钱以及房子因为婚后共同还贷而增值的那部分，妻子是有份的。

二、计算共同还贷部分及增值

要分割房产，就得先算出共同还贷部分和对应的增值。共同还贷部分很简单，就是婚后夫妻一起还的房贷金额。而增值部分计算起来稍微复杂一点，通常是用婚后共同还贷本金总额除以房子购买时的价格，再乘以离婚时房子的市场价值与购买时价格的差额。举个例子，李四婚前买房花了50万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子涨到了80万。那增值部分就是用20万除以50万，再乘以（80万-50万）。

三、协商分割房产方式

夫妻双方可以先商量一下怎么分割。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。要是只有一方想要房子，那想要房子的一方就按照计算出来的共同还贷部分和增值部分，给另一方补偿款。比如王五和赵六，王五想要房子，那王五就把婚后共同还贷部分和增值部分对应的钱给赵六。

四、协商不成走诉讼途径

要是夫妻双方协商不成，就只能去法院起诉了。起诉的时候，要准备好相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明房子是婚前买的、婚后一起还了多少房贷。法院会根据实际情况进行判决，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

五、补偿款的支付

确定好房产归属和补偿金额后，得到房子的一方要及时支付补偿款给另一方。如果不按时支付，另一方可以向法院申请强制执行。比如孙七得到了房子，但没给补偿款，李八就可以去法院申请强制执行，让孙七支付补偿款。

房产分割可不是小事，后续还可能会遇到很多问题。比如拿到房子的一方不配合过户怎么办，补偿款的金额计算有争议怎么处理，房子还有剩余贷款没还清该怎么解决等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。