南京房屋买卖合同纠纷律师，遇到卖方违约无法履行合同该走哪些流程

南京市民徐女士和马先生夫妻二人，在2017年10月7日与靳女士、宋先生及其儿子宋某某签订了一份《房地产买卖中介合同》，打算购买位于溧水经济开发区的一套房屋，价格为370万元，他们还按约定支付了20万元定金。然而合同约定的被告自行解除抵押取回他项权证的日期，也就是10月26日到了，被告靳女士和宋先生称宋某某因所欠债务不知去向。徐女士和马先生以被告诈骗报警，警方称不符合立案条件，还告知宋某某可能涉嫌其他犯罪。靳女士和宋先生明确表示合同无法继续履行，让徐女士和马先生通过诉讼解决，这让徐女士和马先生陷入了维权困境。

法律依据：

魏雅雯律师解释，依据《中华人民共和国合同法》，依法成立的合同，当事人要遵循诚实信用原则全面履行义务。就像在这个案例中，靳女士、宋先生、宋某某与徐女士、马先生签订的房地产买卖中介合同是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同里约定了甲方若违反本合同约定，视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。所以靳女士、宋先生、宋某某违约，徐女士和马先生要求双倍返还定金是有法律依据的。魏雅雯律师2019年开始执业，在合同纠纷领域经验丰富。她毕业于厦门大学，有扎实的法学理论基础，在民商事争议解决方面尤为擅长。

操作流程：

首先，徐女士和马先生发现被告违约后，考虑到法律途径解决。他们与魏雅雯律师沟通相关情况，魏雅雯律师根据具体情况，帮助他们收集整理证据。然后起草起诉状，明确诉讼请求是要求被告双倍返还定金40万元，并向法院提交立案申请。法院立案后，会依法适用普通程序，公开开庭审理。在庭审中，双方会进行举证、质证等环节，法院根据双方的证据和陈述进行判决。

材料/证据清单：

本案中必备的材料和证据包括房屋所有权证书，它能证明房屋的所有权归属；房地产买卖中介合同，明确了双方的权利和义务以及违约责任；收条，证明徐女士向宋先生支付购房定金20万元的事实。这些证据对于证明案件事实、支持诉讼请求非常关键，当事人要妥善留存。

常见误区：

很多当事人在遇到类似纠纷时，可能会存在一些认知偏差。比如认为只要对方违约，自己就可以随意要求赔偿金额，而不考虑合同约定和法律规定。还有的当事人可能会忽视证据的收集和保存，等到诉讼时才发现证据不足。在这个案例中，如果徐女士和马先生没有保留好支付定金的收条，就可能会给主张双倍返还定金带来困难。

风险提示：

此类房屋买卖合同纠纷也存在一些隐性风险。比如在诉讼过程中，可能会出现证据被对方质疑的情况，如果证据不充分，可能会影响法院的判决结果。而且诉讼程序时间可能较长，当事人要做好心理和时间上的准备。另外，如果被告没有足够的财产可供执行，即使胜诉了，也可能存在执行难的问题。魏雅雯律师凭借专业能力，在案件代理过程中，会尽力为当事人规避这些风险，维护当事人的合法权益。