在债权人撤销权纠纷起诉阶段，为何能提前锁定房产交易合法性？

你知道吗，在债权人撤销权纠纷起诉阶段，案件情况其实还很有变数。这时，案件材料尚未完全固定，各方围绕证据和法律适用的争议较大，办案机关还在收集证据、查明事实。所以在这个阶段，很多事情都还存在改变的可能。

在这个阶段取得有利结果，对当事人来说意义重大。如果在起诉阶段就解决问题，和等到审判阶段再胜诉相比，能让当事人更早摆脱诉讼的困扰。不用长时间担心房产被撤销过户，也不会因为长时间的诉讼影响正常的生活和工作。而且，早早胜诉还能避免因诉讼拖延产生额外的经济支出，对个人声誉的影响也会降到最低。

接下来，给你讲一个具体案例。2016年到2018年，陈XX为他人向某小额贷款公司借款提供连带保证担保。后来债务人没履约，贷款公司申请仲裁，2021年仲裁裁决陈XX要连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行时，发现陈XX和丈夫黄XX把名下厦门市一套两层房产转让给了林XX、陈XX夫妻。于是，贷款公司以“低价转让财产逃避债务”为由把他们告上了法院，要求撤销《存量房买卖合同》，让房产恢复到黄XX名下，还要求支付律师代理费1万元，还让各方承担诉讼费。

这个案件如果贷款公司胜诉，林XX、陈XX夫妻可能会失去花223万元买的房子，还可能面临财产损失。本案中，陈昆伟律师受林XX、陈XX夫妻委托应诉。在庭审中，原告说案涉房产以100万元低价转让，是恶意避债；两被告（黄XX、陈XX）则称交易真实，实际成交价223万元，而且原告诉求已过诉讼时效。陈昆伟律师结合证据，提出了核心代理意见。他指出案涉房产交易真实合法，第三人已按223万元市场公允价支付全款，有《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等完整证据链能证明；备案合同100万元只是为了办理过户申报用的，不是实际交易价，原告自己也承认房产价值约230万元，案涉交易价没低于市场价格，不构成“明显不合理低价”；第三人购房时对被告债务情况不知情，是善意受让；原告没有证据证明在起诉前一年就知道房产转让事宜，撤销权除斥期间未届满，而且被告该抗辩与第三人无关。

最终，法院采纳了陈昆伟律师的代理意见，判决原告主张“明显不合理低价转让”缺乏依据，案涉房产交易不构成债权人撤销权行使要件；原告无证据证明在起诉前一年知晓撤销事由，除斥期间未届满，但核心争议在于交易合法性；驳回贷款公司全部诉讼请求；案件受理费25280元由原告承担。这个结果让林XX、陈XX夫妻保住了房子，他们的223万元财产权益没有受损，也不用再为这场官司提心吊胆，可以继续安心生活了。

从这个案例能看出，在债权人撤销权纠纷起诉阶段，律师从交易真实性、价格公允性、第三人善意性这几个角度入手，梳理证据、论证法律观点，很有可能改变案件走向。如果你遇到类似的情况，第一时间要收集和保存好相关交易的证据，比如合同、转账记录、收据等。另外，对于一些可能影响案件走向的文件，不要随意签署，以免给自己带来不必要的麻烦。