离婚时亲戚赠与的房子属于个人财产吗

两口子过不下去要离婚的时候，财产分割可是个让人头疼的事儿，特别是涉及到房产问题。有一些房产可能不是夫妻双方自己买的，而是亲戚赠与的。这时候，大家心里就犯嘀咕了，这亲戚赠与的房子，在离婚的时候到底算个人财产，还是夫妻共同财产呢？这当中的情况可复杂着，不同的赠与情形，到最后房子的归属可能大不一样。下面就来好好说说，到底该怎么判断亲戚赠与的房子在离婚时的归属。

一、判断赠与时间与财产性质

要确定亲戚赠与的房子在离婚时是否属于个人财产，得先看这房子是啥时候赠与的。如果是在结婚前，亲戚把房子赠与给自己一方的子女，没有特别说明是给婚后夫妻双方的，那一般这房子就属于受赠一方的婚前个人财产。就算以后离婚了，房子还是属于受赠的一方。比如小张，在结婚前他父母给他买了套房子，登记在小张名下，之后小张结婚，过了几年又离婚了，这套房子就依然是小张的个人财产。但要是房子是在婚后赠与的，那就得看看有没有其他的约定了。

二、看赠与合同中的约定

亲戚赠与房子的时候，有没有签书面的赠与合同很关键。如果赠与合同明确约定，这套房子是只赠与夫妻中的一方，那么就算是在婚后赠与的，也属于受赠一方的个人财产。举个例子，小李的叔叔在小李婚后，写了一份赠与合同，写明这套房子只赠给小李，并且进行了公证，房子也登记在小李一人名下，那么离婚的时候，这套房子就是小李的个人财产。可要是没有这样明确的约定，法律上就可能会推定为是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

三、房产登记情况的影响

房产登记在谁名下，对判断房子归属也有重要影响。如果亲戚赠与的房子，登记在受赠一方个人名下，一般会倾向于认定为是对该方的个人赠与。比如在小王结婚后，他爷爷送给他一套房子，并且只登记在小王的名下，没有特别说明的情况下，这房子很可能被认定为是小王的个人财产。要是房子登记在夫妻双方名下，那就相当于这房子成了夫妻共同财产。就算亲戚原本只想赠与一方，但登记在双方名下，可能就会被认为有将房子作为夫妻共同财产的意思表示。

四、离婚时财产分割处理方式

如果认定房子是个人财产，离婚的时候，另一方就没权利要求分割这房子。要是认定为夫妻共同财产，离婚时双方可以先协商怎么分割。协商不成的话，就只能向法院起诉，由法院根据具体情况来判决。法院一般会考虑双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素来进行分割。比如夫妻婚后，一方父母赠与的房子登记在两人名下，双方都有稳定的工作，对家庭的贡献差不多，法院可能就会判决双方平分这套房子。

离婚后，可能还会遇到一些和房产有关的后续问题，比如房子过户手续怎么办理，之前的赠与行为会不会因为某些原因被撤销，还有其他隐藏的债务和纠纷会不会影响到房子的归属等等。这些问题要是处理不好，很可能会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师，平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，并且不会做虚假承诺、也不夸大效果，他们能结合具体情况，帮你理清后续流程，让后续的事情变得更简单，让你能更好地维护自己的合法权益。