借名买房遇退款纠纷，律师如何助力确权并办理手续？

2011年，有人以张X的名义签了房屋预订协议，实际出资人全额交了房款等共计12万元。之前，实际出资人跟张X及其他亲属签过协议，约定房子产权归自己，张X也立了遗嘱确认。后来房子没建成，要退款时张X去世了，法定继承人不配合办公证，实际出资人没法退款。于是，实际出资人委托宋代军律师打物权确认纠纷官司，想确认购房权益归自己，让被告和第三人配合办退款手续。

宋代军律师接手后，先理清了张X的法定继承人群体，明确了案件关键在于购房权益归属和退款手续办理。接着，他指导实际出资人收集固定证据，像产权归属协议、遗嘱、预订协议、缴费凭证等，形成完整证据链，证明实际出资人是权益所有人。

开庭审理时，部分被告和第三人没到庭，还有被告称原告是虚假诉讼。宋代军律师在法庭上清楚陈述事实，逐个提交和解释证据，论证借名购房事实和权益归属依据，有力反驳了虚假诉讼主张。

法院审理后，认定实际出资人是房屋实际购买人，购房款由其全额缴纳，相关协议和遗嘱能证明权益归其所有，诉讼请求合理。最终，法院判决确认实际出资人以张X名义缴纳的款项及合同权益归其享有，被告和第三人要在判决生效后十日内配合办理退款手续，案件受理费由原告承担。

宋代军律师有着10年专职执业经验，承办各类案件逾400件。他是合伙人律师，还担任唐山市律师协会宣传交流与文化建设委员会委员等职务，2022年获评唐山市优秀青年律师。因为有丰富的办案经验，所以在这个案件中，他能准确梳理案件关键，指导收集证据，在法庭上专业应对，维护当事人权益。

这场官司结束后，留下的是对借名买房这类复杂情况中法律风险和权益保障的思考。就像有人说的，买房大事，借名需谨慎，权益保障要周全。