两人名字房证，一人去世房产该如何处置

房产证上写着两个人的名字，但其中一人去世了，这看似简单的情况，背后却涉及到复杂的房产处置问题。这不但关乎逝者的遗产分配，还涉及在世者以及其他继承人的权益。到底房产该归谁，又该走怎样的流程去处理呢？种种问题，你都可以在下面的文章里找到答案。

一、确认房产性质以及产权归属

确定房产是共同共有还是按份共有十分关键，这两种共有方式对应的处置方式有很大差异。如果房产证上明确标注了份额，那就是按份共有，比如两人分别占比70%和30%。若没有标注，则一般视为共同共有。以夫妻婚后共同购买的房产为例，即便只写了两人名字没注明份额，通常也属于夫妻共同财产，双方共同共有该房产。

二、明确继承人范围

根据《民法典》继承编的规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如老张和妻子共有一套房产，老张去世后，若没有遗嘱，他的妻子、子女以及老张的父母都属于第一顺序继承人，有权继承老张名下的房产份额。

三、办理继承公证或进行诉讼

如果所有继承人对于房产的分配没有异议，可以一起到公证处办理继承公证。办理公证时，需要准备的材料有被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等。公证处会对相关材料进行审核，确认继承人的身份和继承份额，然后出具公证书。

要是继承人之间对房产分配存在争议，那就只能通过向法院提起诉讼来解决。诉讼过程中，需要向法院提交起诉状、证据材料等，法院会根据法律规定和具体情况进行判决。例如，兄弟姐妹之间对房产分配比例无法达成一致，就可以通过诉讼的方式，让法院来判定各自应得的份额。

四、办理房产过户手续

拿到公证书或者法院的判决书后，继承人就可以前往不动产登记中心办理房产过户手续。办理过户需要提交的材料包括公证书或判决书、房产证、继承人的身份证明等。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会将房产过户到继承人名下。

房产过户完成后，后续可能还会面临诸如房产的使用、出售、赠与等问题。比如多人继承的房产，在出售时如何协调各继承人的利益，或者将房产赠与他人时需要满足哪些条件等。面对这些复杂的情况，你难免会感到棘手和困惑。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法执业资质，服务边界清晰、责任明确，不会做虚假承诺，也不会夸大效果。他们会根据你的具体情况，为你量身制定后续的处理方案，让你在房产处置的道路上少走弯路，切实保障你的合法权益。