抵押的房产不还钱要怎么收回

很多人在资金周转困难时，会选择将自己的房产抵押来获取贷款。然而，一旦借款人无法按时还钱，对于出借人来说，如何收回抵押的房产就成了一件头疼的事。毕竟房产价值较高，处理不当可能会给自己带来经济损失。那么，当遇到抵押的房产不还钱的情况，到底该怎么收回呢？下面就来详细说说。

一、查看抵押合同约定

在发现借款人不还钱后，首先要做的就是查看当初签订的抵押合同。合同里一般会明确约定在借款人违约时，出借人可以采取的措施。比如，有的合同可能规定在借款人连续几个月未还款的情况下，出借人有权处置抵押房产。以小张为例，他把房子抵押给小李借款，合同约定连续三个月不还款，小李就可以处置房产。如果小张真的连续三个月没还钱，小李就可以依据合同来进一步行动。

二、协商解决问题

在决定采取强硬措施之前，不妨先和借款人进行协商。了解一下对方不还钱的原因，看看是否有解决的办法。也许借款人只是暂时遇到了困难，双方可以重新协商还款计划，比如延长还款期限、降低还款金额等。像小王把房产抵押给小赵借款，后来小王生意失败资金紧张，小赵和小王协商后，决定将还款期限延长一年，小王也承诺会尽快还款。这样既给了借款人喘息的机会，也能保障出借人的利益。

三、进行法律途径维权

如果协商没有结果，出借人可以考虑通过法律途径来收回抵押房产。一般有两种方式，一种是申请实现担保物权，另一种是通过诉讼。

申请实现担保物权相对简便快捷，出借人可以向法院提出申请，法院会对担保物权的真实性、合法性进行审查，如果符合条件，会裁定拍卖、变卖抵押房产。这个过程所需材料包括抵押合同、借款合同、房产证等。

通过诉讼的话，出借人需要向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还借款并承担违约责任。法院判决后，如果借款人仍然不履行义务，出借人可以申请强制执行，由法院拍卖、变卖抵押房产来偿还借款。在诉讼过程中，需要准备好起诉状、证据等材料。

四、办理房产过户手续

当通过法律途径成功拍卖或变卖抵押房产后，还需要办理房产过户手续。这一步需要携带法院的裁定书、协助执行通知书等材料到房产管理部门办理。办理过户手续后，房产的所有权就正式转移到新的买家名下了。

收回抵押的房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产交接过程中出现纠纷，或者原借款人对房产处置结果不服等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，并且服务边界清晰、责任明确，不会做虚假承诺。他们会结合你的具体情况，帮你妥善处理后续问题，让你在房产收回这件事上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。