破“无合同”困局，为房东夺回商铺与欠款

租客换了人、不签合同、拖欠房租还赖着不走，房东如何维权？吴楠律师通过一场出租房屋案，给出了完美答案。

吴楠律师的委托人黄XX拥有一处商铺。起初，她将其租给董XX开的“何苦酒吧”，还签订了两年租赁合同。然而租赁期内，实际经营者和交租人却成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变成了“XX点酒吧”，经营者为宋XX。原合同到期后，郑XX虽表示续租并支付部分租金，却一直拖着不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，黄XX多次催要，对方仅付1.5万元便不再理会，还继续占着房屋。黄XX陷入了租客身份、合同关系以及能否收回房子和欠款的迷局。

为何吴楠律师能临危受命并担当起为黄XX解决难题的重任？原来，他毕业于常州大学经济与工商管理专业，获学士学位，具备跨学科知识视野。自2021年开始执业以来，长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷等领域积累了丰富实战经验，累计办理百余案件。

吴楠律师介入后，第一步便是帮助黄XX厘清混乱的法律关系。核心在于判断黄XX与“XX点酒吧”是否形成租赁关系。他指导黄XX收集关键证据：微信聊天记录明确提及租金金额、物业费标准，还有催租和要求签合同记录；郑XX、宋XX的转账记录证明其履行了承租人主要义务；酒吧工商变更信息显示经营地址未变。这些证据构成完整链条，表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

接着，吴楠律师确定行动策略。因对方长期拖欠租金，且无书面合同致租赁期限无法确定，构成“不定期租赁”。黄XX作为出租人有权随时解除合同，但需有效通知。于是，吴楠律师代理黄XX向酒吧送达《律师函》，告知因拖欠租金解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。此律师函成为关键的合同解除通知。

然而对方仍置之不理，吴楠律师遂提起诉讼。诉讼中，对方无正当理由未到庭。吴楠律师在法庭上条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系存在、被告违约事实及解除合同的合法程序。他还强调，根据法律规定，个体工商户（酒吧）债务应由经营者以个人财产承担，所以将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以保障债权实现。

最终，法院完全采纳吴楠律师方观点，判决支持几乎全部诉求：确认合同解除，酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费及物业费。虽在法律技术细节上有小差异，但不影响黄XX核心权益实现。

这场案件充分说明，即便租客“耍赖”，在吴楠律师这样专业律师介入下，通过有效固定证据、准确适用法律，房东也能合法有力地收回房产并追讨欠款。