同居时买的房子应归属哪一方

两个人没结婚就住在一起，这种情况现在挺常见。在同居期间，有些情侣会一起买房子，想着能有个安稳的小窝。可要是后来两人分手了，这房子归谁就成了大问题。毕竟房子不是个小物件，涉及的金额往往比较大，谁都不想轻易让步。那在法律上，同居时买的房子到底该归属哪一方呢？下面咱们就来详细说说。

一、判断购房出资情况

要确定房子归谁，首先得看购房时的出资情况。如果是一方用自己的钱全额购买的房子，并且房产登记在这一方名下，那从法律角度讲，这房子大概率就归出资方。比如小张在同居期间自己出全款买了套房子，房产证上也只有他的名字，那这套房子基本就属于小张。但要是双方都有出资，只是出资比例不同，这时候就稍微复杂点。像小李和小王同居时一起买房，小李出了大部分钱，小王出了小部分，这就需要看他们有没有相关的约定。

二、查看是否有约定

如果双方在购房时有关于房子归属的书面约定，那就要按照约定来处理。比如两人签了协议，明确规定房子虽然是一起买的，但以后归其中一方所有，那就要遵守这个协议。要是没有书面约定，就要结合实际情况来判断。比如两人虽然没签协议，但有聊天记录等能证明双方对于房子归属有过口头约定，那这个口头约定也可能被法院认可。不过口头约定的证明力相对较弱，所以最好还是有书面协议。

三、考虑房产登记情况

房产登记情况也是重要的判断依据。如果房子登记在双方名下，一般会被认定为双方共有。但共有也分按份共有和共同共有。按份共有就是按照双方的出资比例来确定各自的份额。比如两人一起买房，出资比例是6:4，那房子的份额就是6:4。共同共有则是不区分份额，双方共同拥有房子。要是登记在一方名下，另一方又有出资，就需要证明自己的出资情况，来争取相应的权益。

四、解决纠纷的途径

如果双方对于房子归属有争议，可以先尝试协商解决。坐下来心平气和地谈，看看能不能达成一致意见。要是协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门等，看他们能不能帮忙调解。还可以收集相关证据，比如出资凭证、聊天记录等，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和实际情况来做出判决。

房子归属问题解决后，可能还会面临一些后续情况，比如房子的过户手续怎么办，之前的购房贷款怎么处理，房子增值部分又该怎么分配。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。