24万租金欠款危机，律师出击让原告撤诉！

在2020年，A以个人名义与B公司签订了为期36个月的房屋租赁合同，用于经营儿童乐园。然而在经营过程中，因各种原因产生了租金纠纷，B公司将A诉至法院，要求其支付租金240610元及资金占用利息损失。面对这场可能要承担巨额费用的危机，A陷入了焦虑之中，不仅可能要面临金钱上的巨大损失，多年的心血也可能付诸东流。

在这样的紧急时刻，A辗转找到了陕西众致律师事务所的周耀东律师。周耀东律师毕业于西北政法大学，拥有学术型硕士学位，执业至今累计承办案件已逾347件，其中深耕民商事合同领域，成功办理相关案件147余件，对建设工程、民间借贷等案件尤为专精，在业界有着丰富的经验和良好的口碑。

周律师接手案件后，发现本案存在诸多复杂的问题。首先在被告主体方面，虽然合同是A签订的，但实际经营主体是C公司，租金支付等事务也主要由C公司负责。周律师凭借深厚的法律功底，引用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条规定，指出A作为发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后对合同予以确认并实际行使权利及履行义务，B公司诉请A承担租金支付义务主体不适格。

在欠付租金数额上，周律师也有着精准的分析。他依据《民法典》相关规定以及合同约定，强调B公司应退还C公司已支付的5万元保证金，并扣减以物抵债的5万元设备折现款。同时，B公司未履行房屋维修义务，影响承租人使用，应当相应减少租金。

对于资金占用利息问题，周律师考虑到疫情这一不可抗力因素。自2020年3月至2021年9月期间疫情反复，儿童游乐行业遭受重创，C公司经营惨淡。根据《民法典》相关规定，C公司因不可抗力拖欠租金无需承担违约责任，且B公司主张的LPR四倍利息于法无据。

在庭审过程中，周律师作为西安市灞桥区人民法院委派调解员，充分发挥其专业能力和调解经验，通过庭审直播开庭，向法官及对方律师提供充分法律依据及相关判例。庭后还积极与法官及对方代理律师沟通意见，详细阐述案件的事实和法律依据。

最终，在周律师的努力下，对方认识到自身诉求的不合理性，选择了撤诉结案。这一结果不仅让A避免了承担巨额的租金和利息，也为C公司的后续经营减轻了负担。

A的经历告诉我们：在签订合同和处理合同纠纷时，一定要明确合同主体和权利义务，保存好相关的支付凭证和沟通记录。如果你遇到类似的合同纠纷情况，可以这样做：

1.立即收集合同、支付凭证、沟通函件等相关证据。

2.不要轻易与对方私下达成协议，避免陷入不利局面。

3.第一时间咨询像周耀东律师这样专业的民商事合同领域律师，获取专业的法律建议和帮助。