开发商项目停滞无法交房，法院调解助购房者百万购房款全额追回

在房地产交易中，商品房预约合同纠纷时有发生。近日，江苏省睢宁县人民法院审理的一起此类案件引发关注。原告A某、B某夫妇购买商铺，遭遇开发商项目停滞，无法签约交房，剩余购房款也被长期拖欠。

这起案件事实清晰，涉及金额巨大。20XX年X月X日，原告与被告江苏A公司签订《XX电商城商户入驻认购协议》，原告依约支付购房款后，被告却未能履行合同义务，构成根本违约。经多次交涉，被告仅退还部分款项，剩余XX元购房款一直未还。原告无奈之下诉诸法院，最初请求退还购房款并支付违约金，后结合实际损失调整诉求，合计主张金额超百万元。

面对此类复杂的房产纠纷，拥有西北政法大学法学本科学历背景的张靖爽律师接受委托后，迅速投入工作。张靖爽律师自2022年执业至今，累计承办案件已逾500件，在合同纠纷等领域具备深厚的实务积淀。她全面梳理认购协议、付款凭证、沟通记录等关键证据，制定了“先调解、保回款、重履约、强保障”的办案思路。

首先，张靖爽律师固定完整证据链。她整理了认购协议、付款记录、退款凭证、沟通记录等，这些证据清晰地证实了合同关系、付款事实、被告违约及欠款金额。处理过数百起类似纠纷的张靖爽律师敏锐捕捉到，完整的证据链是胜诉的关键，只有让证据说话，才能在法律的框架内为委托人争取最大利益。

接着，张靖爽律师精准确定诉讼请求。她围绕退款、赔偿损失两大核心，依法明确诉求，为调解奠定了合理基础。在确定诉求的过程中，张靖爽律师凭借扎实的法律理论功底和严谨的办案逻辑，深入分析案件情况，确保诉求符合法律规定且具有可操作性。

在法院主持的调解协商环节，张靖爽律师坚持“本金足额返还”底线。作为北京市弘嘉（宿迁)律师事务所的主办律师，她深知在调解过程中坚守原则的重要性。她积极推动双方达成可落地、有违约惩戒的分期还款方案，为委托人争取到了最优解决方案。

为了强化履约保障，张靖爽律师在调解协议中增设违约罚则。她考虑到即使达成调解协议，也可能存在被告违约的风险，因此设置了严格的违约条款，确保任何一期逾期即可全额执行并加付违约金，最大程度降低了回款风险。

最终，经法院主持调解，法院完全采纳了张靖爽律师的调解方案。双方达成具有法律效力的调解协议，解除了《XX电商城商户入驻认购协议》，被告全额退还剩余购房款926828元，采用分期方式支付，若被告任何一期未按期足额付款，需加付违约金50000元，原告可就剩余全部款项及违约金一并申请强制执行，案件受理费也由被告承担。

这起案件的成功调解，不仅让原告的核心诉求全部实现，成功促成近百万购房款全额退还，最大限度挽回了经济损失，还通过设置严格违约条款与一次性强制执行条款，保障了回款安全，避免了调解后二次违约风险。同时，以调解方式快速结案，缩短了维权周期，降低了委托人的诉讼成本，展现了张靖爽律师在商事争议解决方面的高超能力。