前期物业服务合同该怎么终止

小区建成后，在业主、业主大会选聘物业服务人之前，建设单位会依法与物业服务人订立前期物业服务合同。但有时候因为各种原因，可能需要提前终止这份合同。比如物业服务人服务质量不达标，小区卫生状况差、安保措施不到位等；或者建设单位与物业服务人之间出现了不可调和的矛盾等。那么前期物业服务合同该怎么终止呢？下面就来详细解答。

一、查看合同约定的终止条件

前期物业服务合同通常会明确约定合同终止的条件。比如约定服务期限届满，合同自然终止；或者约定在特定情形下，如物业服务人严重违反合同约定的服务标准，建设单位有权单方面解除合同。以卫生服务标准为例，如果合同约定小区公共区域每天至少清扫两次，但物业服务人经常只清扫一次，且经建设单位多次催告仍不改正，建设单位就可以依据合同约定终止合同。在这种情况下，建设单位要注意收集相关证据，如照片、视频、书面催告记录等，证明物业服务人违约的事实。

二、遵循法定终止情形

除了合同约定的终止条件外，法律也规定了一些可以终止合同的情形。例如，物业服务人丧失相应的资质，无法继续履行合同义务。假设物业服务人原本具备的物业管理资质被相关部门吊销，那么建设单位就可以依法终止合同。另外，如果物业服务人未经建设单位同意，擅自将全部物业服务转委托给第三人，建设单位也有权终止合同。此时，建设单位要及时向物业服务人发出书面通知，告知其终止合同的决定，并说明依据的法律条款。

三、协商一致终止

建设单位和物业服务人可以通过协商的方式终止合同。双方可以就终止合同的时间、善后事宜等进行沟通和协商。比如，协商确定物业服务人撤离小区的时间，以及如何处理剩余的物业服务费等问题。在协商过程中，双方要以书面形式记录协商的内容，并签订终止协议。协议中要明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。例如，协议可以约定物业服务人在撤离前要完成小区设施设备的交接，并对相关资料进行整理和移交。

四、通过诉讼或仲裁终止

如果双方无法就合同终止达成一致意见，建设单位可以通过诉讼或仲裁的方式解决。在诉讼或仲裁过程中，建设单位需要提供充分的证据证明物业服务人存在违约行为，或者符合法定的终止情形。比如，提供小区业主的投诉记录、服务质量检测报告等。同时，要按照诉讼或仲裁的程序要求，准备好相关的材料，如起诉状、仲裁申请书等。在诉讼或仲裁结果出来后，双方要按照判决或裁决执行。

前期物业服务合同终止后，可能会面临一些后续问题，比如新的物业服务人如何选聘，小区的服务如何平稳过渡等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理前期物业服务合同终止的相关问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。