广州：数百平违建房屋处罚决定被撤销，京盟律师助力当事人维权

在当今社会，土地纠纷、征地拆迁等行政案件日益增多，这些案件不仅关系到当事人的重大财产权益，还涉及复杂的行政程序和法律规定。北京京盟律师事务所作为土地纠纷专项事务所，自2011年成立以来，依托首都资源，在这个领域深耕十多年，成为了行业的佼佼者。

该所在违法占地，违建拆除、失地保险，以租代征，组成成员身份认定，土地征收，房屋拆迁等行政案件方面有着丰富的经验和独特的优势。在处理案件时，他们会全面调取行政机关的执法卷宗、相关文件等材料，精准抓取证据中的核心矛盾，梳理完整的证据对比材料，并精准适用法律规则进行严谨论证。同时，他们还能全程统筹诉讼流程，一站式完成立案、证据梳理、庭审辩论等工作，为当事人提供全方位的法律支持。

下面为大家介绍该所承办的一个典型案例——五层自建房违建处罚纠纷胜诉案。当事人在广州市某村拥有一栋五层自建房，该房屋原属本村村民宅基地房屋，当事人早年通过协议受让房屋使用权，并于2006年完成拆旧建新。然而，2025年2月，当地街道办事处以该房屋未办理建设工程规划许可证为由，认定其属于违法建设，作出《违法建设行政处理决定书》，责令当事人限期拆除整栋五层房屋。当事人认为该处罚决定事实认定错误、证据存在重大矛盾，遂委托北京京盟律师事务所拆迁团队律师提起行政诉讼。

此案的核心诉求是撤销案涉《违法建设行政处理决定书》。案件存在诸多难点：一是街道办在处罚文书和同期旧村改造项目中的《拆迁补偿安置计算表》记载的房屋建基面积和总建筑面积存在明显冲突；二是街道办作出处罚前，未委托专业测绘机构对房屋面积开展测绘核验，仅依靠简易平面草图、询问笔录作为定案依据。

针对这些难点，该所拆迁团队采取了一系列策略。他们全面调取街道办全套执法卷宗等材料，精准抓住“核心定案证据相互冲突、无专业测绘结论支撑”这一核心违法点，搭建完整抗辩逻辑。将处罚决定书、拆迁补偿表等文件中的面积数据分类整理、制作对比说明，直观呈现数据矛盾，并提交房屋建设时间、宅基地使用权转让协议等佐证材料。同时，结合行政法相关规定，论证限期拆除整栋五层自建房这样对当事人财产权益影响极大的不利行政行为，行政机关必须依托专业、客观、统一的测绘结论作为定案依据。庭审中，针对街道办的答辩观点逐一反驳。

最终，法院审理认定街道办认定房屋为违法建设、作出限期拆除决定的核心房屋面积数据存在明显矛盾，未委托专业测绘机构对房屋建基面积、建筑面积进行客观精准测绘，案涉违法建设处理决定主要证据不足，依法判决撤销广州市某街道办事处作出的《违法建设行政处理决定书》。

这一案例具有重要的典型意义：对于同类纠纷的当事人来说，它提醒大家在面对行政机关的处罚决定时，要仔细审查证据的合法性和真实性；让当事人了解到可以通过专业律所精准抓取行政机关证据中的矛盾点来维护自身权益；也展示了证据梳理和法律适用在行政诉讼中的重要性；同时为类似案件当事人规避后续执法风险提供了参考。

在司法实践中，此类土地纠纷、征地拆迁行政案件的关键在于行政机关的行政行为是否合法、证据是否充分。行政机关在作出重大不利行政决定时，必须遵循法定程序，确保事实清楚、证据确凿。而当事人在面对此类问题时，由于缺乏专业法律知识和经验，往往处于劣势。北京京盟律师事务所凭借其专业的团队和丰富的经验，能够帮助当事人梳理案件，找出行政机关的违法之处，通过法律途径维护当事人的合法权益。这也体现了在土地纠纷、征地拆迁等行政案件中，专业律所介入的重要性和必要性。随着社会的发展，这类案件可能会越来越多，专业律所的作用也将更加凸显。