建设工程合同无效维权避坑：别让辛苦钱打水漂！

我们老百姓辛辛苦苦干活，就盼着能拿到应得的报酬。可在建设工程领域，合同纠纷那是常有的事儿，要是一不小心，很可能就血本无归。今天就给大家讲一个建设工程合同纠纷的真实案例，看看当事人是怎么差点维权失败，又如何在律师帮助下成功挽回损失的。

2021年7月29日，原告付X和被告王X签订了《建房协议》，付X以包工不包料的方式承包了王X五层房屋的建设工程。工程在2022年4月完工，5月经被告验收合格后入住。可结算时，被告只支付了部分款项，剩下140865元一直拖着不给。付X多次催讨无果，这才委托律师起诉。

被告在法庭上辩称工程没完工、已超付工程款，还说原告没按约定安装网线、地线，存在质量问题，部分工程他另请他人完成，要求扣减相应费用。这可把付X急坏了，自己辛苦干的活，怎么就成了被告口中的没完工呢？

法院经过审理认定，付X没取得建筑施工资质，案涉房屋是五层建筑，不属于农村自建低层住宅，所以双方签订的《建房协议》及补充协议无效。这可让付X心里凉了半截，合同无效，那自己的工程款还能要回来吗？

好在法院也考虑到被告已经在2022年10月1日入住房屋，视为工程竣工验收合格，付X可以参照合同约定主张折价补偿。经过现场勘验，法院确认了房屋主体面积、水电及地坪等附属工程，最终确定工程价款。扣除被告已付的和付X自认未完成部分酌定扣减的费用，判决被告支付工程款60251.08元及相应利息。

在这类建设工程合同纠纷中，当事人高频犯错的行为还真不少。很多人在签订合同时，根本不考虑对方或者自己是否具备相应的资质，就稀里糊涂地签了合同。像付X，没有建筑施工资质就承接工程，导致合同无效，给自己的维权增加了难度。还有的人在施工过程中，不注意保留证据，一旦发生纠纷，就拿不出有力的证据来证明自己的主张。被告在提出工程未完工、存在质量问题等抗辩时，如果原告没有相关证据反驳，很可能就会败诉。

那失败的根源到底在哪呢？主要还是当事人法律意识淡薄，对建设工程相关的法律法规不了解。以为只要签了合同，对方就一定会按照合同履行，却没想到合同可能因为各种原因无效。而且在遇到纠纷时，不知道如何正确维权，往往采取一些不恰当的方式，比如和对方大吵大闹，不仅解决不了问题，还可能让事情变得更糟。

湖北道博（襄阳）律师事务所的龚傲冬律师在处理这类案件时，就有着丰富的经验和独特的方法。在这个案件中，龚律师首先对证据进行了全面梳理。他把《建房协议》、付款记录、通话录音、现场勘验等证据都整理得井井有条，有力地反驳了被告关于“工程未完工”“已超付”等抗辩。如果没有这些证据的支撑，付X的诉求很难得到法院的支持。

龚律师还精准地预判了法院可能认定合同无效，提前准备了《民法典》第793条及建设工程相关规定，主张折价补偿，确保付X仍能获得工程款。这体现了他深厚的法律功底和敏锐的洞察力。

为了避免被告单方面的认定，龚律师推动法院进行现场勘验，固定了主体面积、水电、地坪等关键数据。这一步非常关键，通过现场勘验，法院能够客观地认定工程情况，避免了被告的无理狡辩。

在付X自认未完成地线、网线的情况下，龚律师主动建议酌情扣减费用，虽然法院最终酌定扣减的金额和建议的不一样，但这种合理让步的策略最大限度地维护了付X的利益。

从这个案例我们可以看出，在建设工程合同纠纷中，找一个专业的律师非常重要。律师不仅要有扎实的法律知识，还要有丰富的实战经验和敏锐的洞察力。他们能够帮助当事人梳理证据，制定合理的诉讼策略，在复杂的法律关系中找到有利于当事人的切入点，从而为当事人争取到最大的利益。所以，大家在遇到类似的法律纠纷时，一定要及时咨询专业律师，避免自己的合法权益受到侵害。