农村宅基地合作建房合同无效纠纷案

在农村，合作建房是常见的现象，但其中也隐藏着诸多法律风险。就拿这起发生在河南省南召县的案件来说，原告李XX与被告樊XX签订了合作开发农村宅基地建房的协议，李XX支付了50万元。然而，后来因为边界纠纷，建房工程无法施工，这便引发了一场法律纠纷。李XX起诉要求解除合同，返还所支付的款项，并赔偿各项费用，同时认为樊XX的配偶潘XX代签收条，应承担连带责任。

在农村宅基地合作建房领域，普通人存在不少高频踩坑行为。其一，很多人在签订合作建房协议时，根本不了解农村宅基地的相关法律规定。像本案中，双方合作开发农村宅基地，实际上是变相转让宅基地使用权，这违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，导致合同无效。其二，在费用支出方面，没有保留有效的凭证。本案中原告主张的21万余元支出，就因为没有有效凭证，最终未得到法院支持。

处理这起案件的律师之一是河南览山律师事务所的冯居昊。他毕业于郑州大学法学本科，拥有二级建造师证书。冯居昊律师执业于河南南阳，虽然执业年限未明确提及，但他执业至今累计承办案件已逾300件，其中民商事领域相关案件250余件，尤其专精于交通事故、工伤等损害赔偿案件，在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域也有丰富实战经验。他擅长处理证据瑕疵、责任认定难、主体认定复杂的案件，能快速找到案件突破口，并且平均办案周期短，多起案件立案后20天左右就能促成调解，还会紧盯执行兑现，让当事人的权利真正落地。

在这起案件中，冯居昊等律师在取证方面，仔细审查双方的协议、款项支付凭证等相关证据，以明确案件事实。在调解过程中，他们积极与双方沟通，试图促成双方达成和解，但由于双方分歧较大，未能成功。进入诉讼阶段后，他们依据相关法律规定，提出樊XX已履行义务、原告解除权消灭、项目可继续履行等抗辩理由。法院经过审查，认定案涉协议无效，对合同效力、款项返还、责任主体逐一进行了认定。最终判决樊XX返还李XX50万元及利息，驳回原告要求潘XX承担责任及其他赔偿的全部诉讼请求。

冯居昊律师秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，把当事人的事当成自己的事来办，不放过任何一个能为当事人争取利益的细节。在处理案件时，他优先考虑调解，以降低当事人的成本，但在必要时也会精准诉讼，保障当事人的合法权益。这起案件也提醒大家，在进行农村宅基地合作建房等活动时，一定要了解相关法律规定，避免陷入法律纠纷。