无锡一金融借款纠纷：律师梳理代持协议，助被告厘清债务责任

在法律的舞台上，每一个案件都是一场没有硝烟的战斗，而律师则是当事人最坚实的后盾。陆婷律师，北京天驰君泰(无锡)律师事务所的资深律师，执业证号为13202201311450850，服务于无锡市这片充满活力的土地。她累计承办案件逾千件，在刑事辩护、婚姻家庭、公司事务等领域都有着深厚的实务积淀。

下面，让我们走进陆婷律师承办的一起金融借款合同纠纷案件，感受她的专业与智慧。

案件详情

被告徐X曾以个人名义向某银行办理大额购房借款，同时以自有不动产办理预告抵押登记，江苏某房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。后续借款出现逾期，某银行遂起诉要求徐X与房产公司共同偿还剩余借款本金、欠息、罚息、复利，并主张对抵押房产享有优先受偿权，同时要求二被告承担案件律师费及诉讼费用。庭审中，徐X抗辩案涉房产系代持，并非实际权利人，其与房产公司已签订协议，约定房屋相关债务、费用均由房产公司承担，自身无需担责，且对银行主张的律师费不予认可。被告徐X委托陆婷律师担任诉讼代理人参与本案庭审应诉。

案件核心争议

1.徐X与房产公司的内部债务转移协议，未经某银行同意，能否对抗债权人，徐X是否需要承担还款责任。

2.案涉不动产预告抵押登记效力如何认定，某银行是否享有优先受偿权。

3.借款合同未明确约定律师费承担主体，原告某银行主张的律师费是否应当支持。

4.房产公司自认承接全部债务，案件债务最终承担主体如何划分。

案件难点

首先，内部债务转移协议的效力认定是一大难点。在未经债权人同意的情况下，该协议能否对抗债权人存在很大的不确定性。其次，不动产预告抵押登记的效力问题较为复杂，需要结合相关法律法规进行专业分析。再者，律师费的承担在合同中未明确约定，如何进行抗辩需要精准的法律解读。最后，债务最终承担主体的划分涉及多方利益，需要综合考虑各种因素。

律师策略

陆婷律师全面梳理房产代持事实、双方解除协议、贷款流转记录等证据，完整还原房屋代持、债务内部约定的全过程。虽依法认定内部协议不能对抗外部债权人某银行，但促成房产公司当庭自认承接债务，为后续双方内部追责、分担债务奠定基础。针对律师费争议，律师细致核查借款及担保合同条文，指出合同未明确约定律师费由借款人承担，且该费用并非实现债权的必要支出，该抗辩观点被法院采纳，成功为当事人免除一笔额外支出。结合民法典担保制度相关司法解释，对不动产预告抵押登记的法律效力进行专业分析，客观陈述案件法律要点，配合法院依法认定抵押权效力，做到依法应诉、有理有据。针对金融借款案件的计息规则、逾期责任、保证责任等专业内容逐一答辩，对本金、利息、罚息计算方式逐项核对，规范完成举证、质证与法庭辩论全流程。

案件结果

2025年10月，法院经审理作出判决：①判令徐X、江苏某房地产开发有限公司共同向某银行偿还剩余借款本金、期内欠息、逾期罚息及复利；②某银行有权对案涉抵押不动产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；③驳回某银行要求二被告支付律师费的诉讼请求；案件受理费由两名被告共同承担。案件厘清了多方主体责任，成功驳回不合理的律师费诉求，在现有法律框架下最大程度维护了被告合法权益。

典型意义

对于同类金融借款合同纠纷，本案具有多方面的参考价值。首先，明确了内部债务转移协议在未经债权人同意时不能对抗债权人，但可以通过其他方式促使相关方承担责任。其次，提醒当事人在签订借款合同时要明确各项费用的承担主体，避免不必要的纠纷。再者，对于不动产预告抵押登记的效力认定提供了实践参考。最后，展示了专业律师在处理复杂金融借款纠纷时的重要作用，能够帮助当事人厘清责任、降低损失。

司法实践意义总结

在司法实践中，金融借款合同纠纷是较为常见的案件类型。此类案件涉及多方主体的利益，法律关系复杂。本案的处理体现了法院在审理此类案件时，注重对合同条款的解读和证据的审查，严格依据法律法规进行判决。同时，也凸显了专业律师在维护当事人合法权益方面的重要性。律师通过精准的法律分析和有效的诉讼策略，能够帮助当事人在复杂的法律环境中争取到最有利的结果。陆婷律师凭借其专业能力和丰富经验，在这起案件中为当事人提供了优质的法律服务，为同类案件的处理树立了良好的典范。

除了这起金融借款合同纠纷案件，陆婷律师还在刑事辩护、机动车交通事故责任纠纷、侵害作品信息网络传播权纠纷等领域有着出色的表现。她始终秉持着“诚心执业、诚信不匮，理解使我们成为伙伴”的执业理念，为当事人提供专业、高效的法律服务。无论是面对复杂的刑事案件，还是繁琐的民事纠纷，她都能以专业的素养和负责的态度，为当事人排忧解难，维护他们的合法权益。

在无锡市的法律舞台上，陆婷律师就像一颗闪耀的明星，用她的智慧和勇气为当事人照亮前行的道路。如果你在法律方面遇到了难题，不妨联系陆婷律师，相信她会为你提供满意的解决方案。她的联系地址是无锡市滨湖区建筑西路583号汇创大厦2号楼东楼11层，期待与你携手应对法律挑战。