离婚时房贷贬值怎么办

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿。特别是有房贷的房子，如果赶上房子贬值，这可咋分就更让人犯难了。房子贬值意味着当初花大价钱买的房子，现在不值那么多钱了，还背着一屁股房贷，这时候离婚，双方都觉得自己亏。那在法律上，遇到这种情况到底该怎么处理呢？接下来咱就好好唠唠。

一、确定房产归属与房贷承担

离婚时，首先得确定房子归谁。要是双方能协商一致，那当然最好。比如夫妻二人商量好，房子归一方，另一方拿一定补偿。要是协商不成，法院会根据实际情况判决。如果是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小张婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时法院大概率会把房子判给小张，剩下的房贷也由小张接着还。

二、计算房产贬值损失

要算出房子贬值了多少，得找专业的评估机构对房子现在的价值进行评估。用当初买房的价格减去现在评估的价格，就是贬值的金额。比如小李和小王婚后买的房子，当时花了100万，离婚时评估只值80万，那贬值损失就是20万。

三、分割贬值损失

确定了贬值损失后，就得商量怎么分。如果是夫妻共同财产买的房，贬值损失一般也由双方共同承担。还是拿小李和小王的例子来说，这20万的贬值损失，两人可能各承担10万。要是一方有过错导致离婚，比如出轨、家暴等，在分割贬值损失时，无过错方可以要求过错方多承担一些。

四、协商与诉讼途径

双方可以先尝试协商解决贬值损失的分割问题。在协商时，要把各自的想法和诉求说清楚，争取达成一致。要是协商不成，就只能通过诉讼解决。诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、还贷记录、房产评估报告等。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。

离婚时房贷贬值问题处理完后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方可能因为经济压力还不上房贷，影响个人征信；或者另一方对分割结果不满意，又产生新的纠纷。这些问题要是处理不好，会让人一直不得安宁。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在离婚财产分割这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。