双方离婚时两处房产怎么分割

离婚时财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是涉及到房产。想象这样一个场景，一对夫妻感情走到尽头决定离婚，他们名下有两处房产，这两处房产该怎么分呢？是一人一套，还是按比例分配，又或者有其他的分割方式？这不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到后续的生活安排。接下来就为大家详细解答双方离婚时两处房产的分割问题。

一、确定房产性质是分割前提

要分割房产，首先得确定这两处房产的性质，也就是判断它们是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是一方在婚前购买，且登记在自己名下，那一般属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在结婚前就买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小张又买了一套房。这里小李婚前买的房就是他的个人财产，而婚后买的房通常属于夫妻共同财产。要是房产是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。

二、协商分割是首选方式

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。这种方式比较灵活，双方可以根据自己的实际情况达成一致。比如双方可以约定一人一套房产，或者将其中一套房产出售，然后分割售房款。像前面提到的小李和小张，他们可以商量，小李要婚前那套房，婚后买的房归小张；或者把婚后的房卖了，两人平分卖房款。协商时要注意签订书面协议，明确房产的归属和分割方式，避免日后产生纠纷。

三、法院判决分割有依据

如果双方无法协商一致，就只能通过法院判决来分割房产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方对房产的贡献、双方的经济状况、子女抚养等因素。比如一方在购房时出资较多，或者一方需要抚养子女，法院可能会适当多分一些房产份额给这一方。假设小李在婚后购房时出资占比达到了70%，而小张出资占30%，法院在判决时可能会考虑小李的出资情况，适当多分给小李一些房产份额。

四、特殊情况的房产分割

有些房产可能存在特殊情况，比如还有房贷未还清。这种情况下，法院一般会先确定房产的归属，然后由获得房产的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应的补偿。例如婚后买的房还有20万房贷未还，法院判决房子归小张，那么小张要继续还房贷，同时要给小李一定的补偿。另外，如果房产是一方父母出资购买，且登记在自己子女名下，可能会被认定为对自己子女的赠与，属于一方个人财产。

离婚时房产分割完成后，后续可能还会有一些问题出现。比如一方不配合办理房产过户手续，或者对分割协议反悔等情况。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你顺利解决房产分割后续的难题，保障你的合法权益。