佛山一厂房租赁案，实际使用人获近17.4万拆迁补偿

从常见法律误区来看，很多人认为租赁合同无效就无法获得相应权益。在这个案件中，案涉厂房未取得建设工程规划许可证，租赁合同被认定无效，但实际使用人许XX的权益并非就此丧失。这种误区可能导致实际使用人在遇到类似情况时放弃争取自己的合法权益。

在房屋租赁合同纠纷案件中，广东利合律师事务所卢扬超律师（执业证号14406201810058814）从2018年开始执业，累计办理过多起合同纠纷案件，在处理此类案件上有丰富的经验。本案中，原告许XX于201x年10月通过转租承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房用于经营塑料颗粒加工业务，厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月因村级工业园升级改造被纳入征收范围，许XX完成搬迁后与何XX就拆迁补偿款分配协商未果。许XX的核心诉求是获得应得的拆迁补偿款。

案件存在多个难点。首先，厂房租赁合同无效，如何确定许XX的补偿请求权基础是关键。其次，何XX拒绝提供评估报告，导致补偿项目和金额难以确定。再者，何XX提出“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等抗辩理由，需要有效反驳。另外，要精准核算许XX应得的补偿金额也存在一定难度。

在证据收集过程中，卢扬超律师先与许XX沟通，获取其公司出具的《债权转让书》，明确许XX主张全部补偿权益。然后向法院提出申请，前往杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，通过与村改办公室工作人员沟通、提交申请材料等动作，成功获取关键证据。还收集了宗地图、双方确认的租用面积等相关资料。

在证据链搭建过程中，卢扬超律师将《债权转让书》作为许XX主张补偿权益的依据，将《厂房搬迁补偿协议》《资产评估报告》、宗地图及租用面积资料等相互关联。以评估报告为基础，结合租用面积，论证许XX对各项补偿的合法权利，形成完整的证据链。

庭审策略方面，卢扬超律师在庭审准备阶段，仔细研究评估报告、村改政策等资料，预测对方可能提出的抗辩理由。庭审焦点围绕许XX是否有权获得补偿以及补偿金额的确定。对于何XX提出的抗辩理由，卢扬超律师援引评估明细和村改政策进行驳斥，强调公平原则下实际使用人的合理权益。还根据实际情况申请调查令，获取更多相关证据。最终，法院认定许XX作为实际使用人有权获得相应补偿，判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等合计173,960.26元，原诉请332,605元。此案件的典型意义在于，即使租赁合同无效，实际使用人通过合法途径仍可争取到自己的合法权益，为类似案件提供了参考。

再看另一起婚姻家事案件。卢扬超律师在处理离婚案件时也展现出专业能力。某女士委托卢扬超律师处理离婚纠纷，该女士与丈夫在房产及股权分割、孩子抚养权等方面存在争议。女士的核心诉求是争取合理的房产及股权分割，并获得孩子的抚养权。

案件难点在于，房产和股权的价值评估较为复杂，双方对财产分割的意见分歧较大。孩子抚养权的争夺也存在不确定性，需要综合考虑多方面因素。

在证据收集过程中，卢扬超律师前往房产管理部门查询房产登记信息，收集购房合同、付款凭证等资料。对于股权，通过工商部门调取公司的股权登记信息，与公司财务人员沟通获取相关财务报表。还收集了孩子的生活照片、学习记录等，以证明女士对孩子的照顾情况。

证据链搭建过程中，卢扬超律师将房产和股权的相关资料进行整理，形成财产价值的证据链。将孩子的生活记录等资料与女士的照顾情况相结合，证明女士更适合抚养孩子。

庭审策略上，卢扬超律师在庭审前准备充分的证据材料，预测对方可能提出的观点。庭审焦点集中在财产分割和孩子抚养权上。对于对方提出的不合理要求，卢扬超律师依据法律规定和事实进行反驳。通过调查令获取更多关于财产和孩子成长环境的证据。最终，法院根据事实和法律作出判决，女士获得了合理的财产分割和孩子的抚养权。这起案件体现了卢扬超律师在婚姻家事领域的专业能力，为委托人争取到了最大的合法权益。

综上所述，卢扬超律师在处理合同事务、婚姻家事等法律事务时，凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，通过有效的证据收集、证据链搭建和庭审策略，为委托人解决了诸多法律难题，最大限度地保障了委托人的合法权益。无论是租赁合同纠纷还是婚姻家事案件，都能看到卢扬超律师在维护当事人权益方面的积极作用。