20万购房差价要不回，律师出手，委托人获赔21万！

在广东汕头，两位购房者满心欢喜地想要购置某房企开发的商品房，谁能想到，这一过程竟会如此波折。案涉房屋是房企抵偿给某XX集团的工抵房，他们先与房企签订了商品房买卖合同，支付了首付款，之后又与XX集团、相关投资公司签订协议书，约定房屋全款922717元，XX集团以715000元的优惠价将购房债权转让给他们，他们需先把全款支付至房企监管账户，等房企向XX集团支付该款项后，XX集团再将207717元差价返还。他们按约定支付了首付款并办理了按揭贷款，将全款支付到指定账户，然而XX集团却以房企未向其退款、付款条件未成就为由，拒绝返还差价。这20多万的差价，对购房者来说可不是小数目，每一分钱都凝聚着他们的心血，他们陷入了焦虑和无助之中。

面对这样的难题，购房者辗转找到了广东邦企律师事务所的章世铿律师。章世铿律师自2016年执业至今，执业证号为14405201610537634，执业年限长达数年，执业至今累计承办案件已逾200件，尤其在民商事纠纷领域深耕多年，已成功办理相关案件100余件，其中经济案件占比约50%，在债务追收等方面经验丰富。“别着急，我们好好梳理一下证据。”章世铿律师的话，让购房者心里有了一丝希望。

章世铿律师接受委托后，立刻投入到紧张的工作中。他第一时间仔细梳理案件证据材料，像商品房买卖合同、付款凭证、按揭贷款合同、三方协议书、律师费支付凭证等，一一进行分析，明确了案件的核心争议焦点。在庭审过程中，XX集团和房企都提出了各自的抗辩理由。XX集团称协议书约定房企向其退款后5个工作日内才向原告返还差价，现房企未退款，付款条件未成就，且差价系其实现债权后给予原告的优惠，未实现债权则无需支付；同时主张协议书未约定其需承担原告律师费。房企则辩称自己非三方协议书当事人，差价返还是原告与XX集团的约定，其主体不适格，无需承担任何责任。

面对这些抗辩，章世铿律师凭借自己深厚的专业功底和丰富的办案经验，提出了核心代理意见。他指出，三方协议书中关于“房企付款后五个工作日内返还差价”的约定系赋权性约定，并非限制性约定，未约定房企未付款时原告丧失差价返还请求权，且XX集团已通过诉讼向房企主张退款并取得生效判决，原告已按约履行全款支付义务，XX集团理应返还差价并支付逾期利息；案涉协议书系XX集团提供的格式合同，其中仅约定XX集团的损失由败诉方承担，根据公平和权利对等原则，XX集团违约时，亦应承担原告为维权支付的律师费；虽房企与原告就差价返还无直接约定，且XX集团已对房企提起退款诉讼并获生效判决支持，房企无需再对案涉差价债务承担连带责任。

作为汕头市律师协会房地产与建筑工程专业委员会成员、企业法律顾问，章世铿律师对相关法律法规和行业规则有着深入的了解，在办案过程中充分发挥自己的专业优势，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。

最终，法院经审理，完全采纳了章世铿律师的代理意见，作出了如下判决：XX集团于判决生效之日起十日内向原告支付购房差价款207717元及利息（以207717元为基数，自起诉之日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；XX集团于判决生效之日起十日内向原告支付律师费10000元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费由XX集团负担，原告预交的受理费予以退回。这一判决结果，成功为委托人追回了购房差价及维权产生的律师费，维护了委托人的合法权益。

购房者能成功拿回21万，关键在于遇到了专业靠谱的律师，并且及时收集和整理好了相关证据。如果你在购房过程中遇到类似情况，可以这样做：

1.妥善保存好所有与购房相关的合同、协议、付款凭证等证据。

2.遇到问题不要慌张，及时咨询专业律师，听取律师的建议。

3.在与对方沟通协商时，注意保留好聊天记录、通话录音等，以备不时之需。