合作建房纠纷胜诉，地下室权益终归委托人

2023年，甲某、乙X夫妻二人陷入了一场合作建房纠纷的困境。他们本是某县文化路北侧一宗综合用地及住宅用地的合法使用权人，地上原有房屋经鉴定为C级危房，具备重建规划审批基础。2020年，他们与被告丙某签订《联合建房协议》，约定原告提供土地，被告出资建设房屋并分配产权；之后又签订补充协议，约定被告出资建设地下室，完工后归被告所有。然而，被告拆除原告原有房屋并建成地下室后，却无故停工，双方因此产生纠纷。

2023年，双方在诉讼中达成《调解协议》，约定被告应于2023年12月30日前复工建房，若逾期未开工，案涉地下室归原告占有、使用、收益，作为弥补原告房屋拆除、租金、可得利益等全部损失。但协议签订后，被告仍未按期开工。在这绝望时刻，原告找到了河南博涛律师事务所的李珂律师。

李珂律师有着11年的执业年限，执业证号为14117201610704046，服务地区为河南-驻马店。他毕业于河南科技学院法学本科，执业至今累计承办案件已逾3500件，在婚姻家庭、交通事故、民间借贷、刑事辩护等领域有着深厚的实务积淀，尤其专精于婚姻家庭、交通事故、刑事辩护案件，在赠与合同纠纷、婚约彩礼纠纷等细分类型上也有丰富实践经验。他还是专职律师，担任着乡政府法律顾问。

接受委托后，凭借3500余起案件的经验，李珂律师全面梳理土地权属、规划审批、多份协议及违约证据，精准锁定了协议效力、地下室归属、违约补偿三大争议焦点，并制定了清晰的诉讼策略。曾经处理众多法律纠纷的经历让他知道，在这种复杂的案件中，准确把握争议焦点是胜诉的关键。

庭审中，被告提出了多项抗辩意见。李珂律师结合《民法典》《建筑法》相关规定，有力论证被告无资质致合同无效、根本违约应承担补偿责任，以及地下室权益应归土地使用权人的核心观点。他完整地呈现了案件事实与法律依据，清晰地阐述了原告的诉求和理由。

最终，法院审理后认定联合建房相关协议因被告无建筑资质无效，但支持了原告关于地下室权益的核心诉求，判决案涉地下室归原告占有、使用、收益，作为被告对原告各项损失的弥补，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费由双方按比例分担。

李珂律师一直秉持着“受人之托，忠人之事”的执业理念。在这个案件中，他从咨询解惑到案件办结，全程亲力亲为，耐心倾听委托人的诉求，细致梳理案件脉络，结合委托人的实际情况，量身定制高效便捷的解决方案。正是这种认真负责的态度和专业的法律素养，让他帮助委托人取得了实质性的胜诉，最大限度地挽回了经济损失，实现了委托人的核心权益。