一房两卖引纠纷，律师助力原告实现61.5万元房屋产权登记

在办理该起房屋买卖合同纠纷案件时，接手案件时，委托人曹某的诉求很明确，就是要确认某房地产公司与古某的合同无效、办理网签注销，并让二被告协助办理产权登记。但这个案件存在诸多疑难之处。从法律层面看，关于两份房屋买卖合同的效力认定是关键。虽然曹某与张X签订了《房屋买卖合同》，但张X未取得房屋物权，这就涉及到合同是否有效的争议。而且，对于恶意串通的认定也缺乏明确的界定，需要有充分的证据来支撑。从事实层面讲，证据链的完整性至关重要。需要收集足够的证据来证明曹某与张X以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性，以及张X与古某存在恶意串通行为。

徐丽平律师接受委托后，按照时间顺序有条不紊地展开工作。首先，精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。收集了曹X与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续、各类缴费凭证，以及电话录音等关键证据，构建起完整的证据链。接着，针对各方抗辩逐一制定驳斥策略。对于某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，论证其存在明显过错；针对古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，结合证据进行驳斥；对于张X缺席庭审的情况，依法提交完整证据。最后，在庭审中清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应。

最终，法院经审理查明相关事实后，缺席判决确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续。对比原告诉求与最终结果，完全支持了曹X的全部诉讼请求，成功帮助曹X实现了房屋产权登记的核心诉求，维护了其61.5万元的合法财产权益。

结合河北秦皇岛地区的办案经验，从证据视角来看，这类案件中证据收集和固定尤为重要。要全面收集能够证明合同关系、实际履行情况以及对方过错的证据，形成完整的证据链。在质证过程中，要对证据的真实性、合法性和关联性进行严格审查，有力反驳对方的不合理证据。同时，对于一些关键证据，如电话录音等，要注意其合法性和证明力。只有在证据上做到充分、扎实，才能在诉讼中占据主动，为当事人争取到最大的合法权益。