房屋实测面积大增，购房者面临补巨额房款，律师助力退还33万首付

当朱先生满脸焦虑地找到青海常念律师事务所的李斌律师时，李斌心里一紧。朱先生带来的是一份看似普通却棘手的商品房预售合同，合同背后是他可能血本无归的困境。朱先生按合同支付了33万多的购房首付款，却突然被告知房屋实测面积比合同约定大了不少，要额外支付十几万元的房款，这对普通工薪阶层的他来说，无疑是一个天文数字。

从专业角度冷静分析，这个案件存在几个“致命点”。其一，合同约定最终以产权户籍部门认定的建筑面积作为结算依据，被告以此要求朱先生补交房款看似合理合法。其二，被告此前发送律师函指责朱先生未按约定支付剩余购房款构成违约，这在一定程度上给朱先生造成了不利局面。其三，朱先生虽向房管局反映情况，但被告并不认可退还房款，双方陷入僵局，若处理不当，朱先生很可能拿不回已支付的首付款。

面对如此困境，李斌律师凭借自己在合同纠纷领域丰富的经验和深厚的专业知识，制定了破局策略。李斌律师毕业于西北农林科技大学，拥有法律职业资格证书（A证），自2023年执业至今，累计承办案件已逾344件，尤其专精于合同纠纷案件。正是因为拥有这样丰富的实务积淀，李斌律师想到从合同履行的基本原则入手。他指出，合同履行应当遵循平等、自愿原则，现双方对合同是否继续履行无法达成一致意见，且房屋实测面积与合同约定的预测建筑面积差距较大，朱先生明确表示无力支付该部分房款，不愿继续履行合同，所以案涉合同应当予以解除。同时，对于被告提出的朱先生违约的主张，李斌律师仔细审查证据，发现被告并未提交充分证据证实，有力地反驳了被告的观点。

在整个案件处理过程中，青海常念律师事务所的团队协作也发挥了重要作用。团队成员共同研究案件细节，提供多方面的法律支持和建议。李斌律师作为西宁市律师与惩戒委员会、民事法律专业委员会、刑事委员会以及城中区司法局行政咨询委员会的委员，还能借助广泛的行业资源和专业交流平台，为案件的处理提供更全面的思路。

最终，法院采纳了李斌律师的观点，判决原告朱先生与被告西宁XX公司签订的《商品房认购协议》及《商品房买卖合同（预售）》于20XX年XX月XX日解除，被告需自判决生效之日起二十日内向原告退还购房款33XXX5元。朱先生得知判决结果后，对李斌律师充满感激。李斌律师用自己的专业能力和敬业精神，成功为朱先生解决了难题，维护了当事人的合法权益。